【大澳门威尼斯人赌场官网4月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光编译报导)在有消息透露澳洲四大银行将为年薪7万的购房者提供最高达46.5万元的房屋贷款后， 地产业界人士向首次购房者发出警告， 慷慨的贷款条件可能会使其陷入财政压力。

据澳洲人报报导，澳洲人报周末版的一项调查显示，对于一个年薪在7万元并有8千元信用卡额度的首次购房者来说， 在西太平洋银行可以贷款46.5万元；联邦银行可以贷款44.4万元；国民银行可贷款38万。 提供这些贷款需有附带条件， 借贷人须一次性支付高达1万元的抵押保险金。

澳纽银行的条件在几大银行中是最严格的， 它要求预付10%的贷款押金，及支付抵押保险金。据悉其它3家银行最近也开始对首次购房者缩紧贷款条件， 要求最低5%的贷款押金，其中包括最少3%的数月储蓄，以及抵押保险金。

调查所发现的与人们一般认识的并不相符，人们一般认为由于全球金融危机，银行缩紧了对首次购房者的借贷，但以联邦银行的借贷条件看，年薪7万的人如果贷款 44.4万，意味着他们月收入的62%要用于还贷款，相当于每月还2827元。 澳洲房地产买方代理协会（REBAA）主席罗斯（Byron Rose）说，这“确实太多了”。他指出，由于利率的削减，现在是进入市场的绝好机会，但首次购房者缺乏经验，他说， “我们担心一旦财政环境改变，首次购房者没有足够的资产或现金储蓄来缓冲。

澳洲最大的房贷经纪公司AFG的数据显示，上个月公司31亿销售业绩中，有8亿是贷给首次购房者，创下公司记录。 由日本摩根和富士通咨询（JPMorgan and Fujitsu Consulting）所发表的一份澳洲抵押行业报告指出，有30%的首次购房者，其房贷的95%是借来的。预计在12.5万今年借钱首次购买房屋的家庭中， 有三分之一的家庭会在12月份失业率上升至7.5%时，感到抵押贷款的压力。

富士通咨询部总经理诺斯 （Martin North）说， 扩大贷款批准的条件应该是贷款人有15%的储蓄作为保证金。他指出，如果任由扩大批准贷款，经济泡沫将会越来越糟糕。(//www.dajiyuan.com)