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近期买气回笼 成屋买气北市增8%

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月1日报导】(中央社记者韦枢台北 1日电)在“低利、降价、台股激励”三大利多刺激下,房市买气似逐步增温。信义房屋统计,3月全台成屋市场交易量较 2月增加4成,台北市中心区的成交件数比重较 2月增加 8%。

信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示,近期买气回笼,主要受新台币2000亿元优惠房贷以及央行去年底大幅降息影响,在不景气中撑住基本买盘,随着利率降到历史低点,营造“买比租划算”的气氛。

此外,新年后房市的降价风潮,引动买方的看屋意愿。而 3月台股表现强劲,消除市场对于景气持续探底的疑虑;在这三大利多接力之下,力挽遭受金融海啸冲散的买气。

信义房屋统计,3 月全台成屋交易件数较 2月成长39.8%,其中台北县市、新竹县市及高雄市均成长逾4成,显示这一波年后回笼的购屋需求,在 3月渐入佳境。

苏启荣分析,去年下半年起房市景气急速转折、买气冻结,当时房市仅剩首购族和“小换大”的换屋需求。至于“旧换新”和换到好地段的换屋族,因缺乏购屋急迫性而普遍观望,导致条件较佳的中高价住宅产品不易找到买主。

至于年底的大幅降息以及优惠房贷,对于换屋族的诱因也不强。苏启荣表示,真正让这些购屋族做出决定的,最主要来自降价和景气能见度提升,不用担心购屋后面临大幅跌价的风险。 信义房屋统计,台北市的大安、中正、信义、中山、松山以及士林区等中高价产品较多的区域,成交件数占北市比重由 2月的57%增加到 3月的65%。

苏启荣说,今年初许多市中心的知名大楼,行情相较去年选后的高点已修正 1到 2成,但碍于景气走势混沌,中高价住宅产品买气不明显。 3月时市场的预期景气扭转持续悲观的看法,这也是除了降价之外,激励中高价产品买气的关键之一。

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