【大澳门威尼斯人赌场官网4月1日报导】（中央社记者韦枢台北 1日电）在“低利、降价、台股激励”三大利多刺激下，房市买气似逐步增温。信义房屋统计，3月全台成屋市场交易量较 2月增加4成，台北市中心区的成交件数比重较 2月增加 8%。

信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示，近期买气回笼，主要受新台币2000亿元优惠房贷以及央行去年底大幅降息影响，在不景气中撑住基本买盘，随着利率降到历史低点，营造“买比租划算”的气氛。

此外，新年后房市的降价风潮，引动买方的看屋意愿。而 3月台股表现强劲，消除市场对于景气持续探底的疑虑；在这三大利多接力之下，力挽遭受金融海啸冲散的买气。

信义房屋统计，3 月全台成屋交易件数较 2月成长39.8%，其中台北县市、新竹县市及高雄市均成长逾4成，显示这一波年后回笼的购屋需求，在 3月渐入佳境。

苏启荣分析，去年下半年起房市景气急速转折、买气冻结，当时房市仅剩首购族和“小换大”的换屋需求。至于“旧换新”和换到好地段的换屋族，因缺乏购屋急迫性而普遍观望，导致条件较佳的中高价住宅产品不易找到买主。

至于年底的大幅降息以及优惠房贷，对于换屋族的诱因也不强。苏启荣表示，真正让这些购屋族做出决定的，最主要来自降价和景气能见度提升，不用担心购屋后面临大幅跌价的风险。 信义房屋统计，台北市的大安、中正、信义、中山、松山以及士林区等中高价产品较多的区域，成交件数占北市比重由 2月的57%增加到 3月的65%。

苏启荣说，今年初许多市中心的知名大楼，行情相较去年选后的高点已修正 1到 2成，但碍于景气走势混沌，中高价住宅产品买气不明显。 3月时市场的预期景气扭转持续悲观的看法，这也是除了降价之外，激励中高价产品买气的关键之一。