美房价一月份下跌19% 连跌30个月

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月1日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗综合报导)美国20大都会区一月份房价创记录下跌,与去年同期比较,下跌了19%;与去年12月比较,但月下跌了2.8%,都是创新记录。此外,房价自2006年的高点下跌以来,已经连跌30个月。各大都会区中,凤凰城房价跌幅最大,已下跌了48.5%。

据最新公布的史坦普∕凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数显示,与一个月前比较,所有20个都会区房价全部下跌;与一年前比较,其中9个都会区房价跌幅逾20%。

美南及美西南部的阳光带地区的房价跌幅最严重,使得房价跌回了2003年的水平。与2006年高峰相比,10个都会区房价指数下跌了30%,20个都会区房价则下跌了29%。

史坦普指数委员会主席布利特说:“资料中难见乐观的讯息。20个都会区指数中,13个都会区房价跌幅创记录。”

凤凰城都会区房价在过去一年下跌了35%,拉斯维加斯的房价则下跌了32.5%,旧金山房价下跌32.4%,迈阿密房价减少了29.4%。

跌幅最少的城市分别是达拉斯(4.9%)、丹佛(5.1%)及克里夫兰(5.2%)。

凤凰城房价自高点下跌了48.5%,是所有都会区中跌幅最大的城市。其他都会区,如:拉斯维加斯、迈阿密、旧金山及圣地亚哥的房价也都下跌超过40%。

维斯房地产研究公司(Weiss Research)的分析师拉森说:“近来,房价下跌速度加快。这会使得销售增加,待售屋数量减少。”

多数成交的房屋属于“贱卖”(distressed)或“法拍”(foreclosure)房产。许多这些房屋都是银行或屋主在进入法拍前,大幅降价求售,如果卖不成,进入法拍程序,房屋品质将下降,价格更低。

拉森表示,随着失业率增加,房价在短期内将不会改善,最主要还是整体经济的情况。

但是IHS全球视野经济咨询公司的分析师纽波特指出,近几周市场上还是传出一些好消息,新屋销售增加、现有屋销售增加及贷款利率降低。

他说:“这些(正面)数据都没有在一月份的房屋销售中显示。”

下列是美国20大都会区一月份房价下跌幅度一览表。

亚特兰大 -14.3%
波士顿 -7.3%
查洛特(Charlotte) -8.2%
芝加哥 -16.4%
克里夫兰 -5.2%
达拉斯 -4.9%
丹佛 -5.1%
底特律 -22.6%
拉斯维加斯 -32.5%
洛杉矶 -25.8%
迈阿密 -29.4%
明尼阿波利(Minneapolis) -20.4%
纽约 -9.6%
凤凰城 -35.0%
波特兰 -14.0%
圣地亚哥 -24.9%
旧金山 -32.4%
西雅图 -15.0%
坦帕 -23.3%
华盛顿 -19.3%


(//www.dajiyuan.com)

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