【大澳门威尼斯人赌场官网3月8日讯】〔自由时报编译罗倩宜／综合外电报导〕奥巴马虽然推出最新的房市拯救计划，不过纽约时报预测，虽然城乡房价表现略有不同，但美国整体房价可能跟随景气下滑，仍将续跌至2010年。

奥巴马政府在上周三宣布新一波拯救房市的详细内容，由联邦政府分摊费用，要求银行降低屋主的房贷月付额，希望借此来挽回数以百万计的法拍案，让屋主能保有住房；不过，多数分析师对于这项计划的短期成效并不看好，认为未来房市的展望仍然不佳。

纽约时报指出，前一阵子受创最重的加州与佛州房市近来有回温的迹象，但整体房市尚未触底，全美房价将续跌至明年。每年三到6月的春季，是美国房屋买卖的旺季，但目前看来交易冷清，很可能创下2006年房市开始走跌后的最差表现。

目前全美约有一千九百万空屋，空屋率约为七分之一，是一九六○年以来的最高纪录，不过，现在市场上待租售的房屋仅有六百万户，换句话说，未来还有数百万的空屋会流入市场，进一步拖低房价。

此外，房市的利空消息也层出不穷，上周最新数据显示，每九位房贷户中，就有一户延迟付款或违约；另一项报告指出，今年1月份二手屋签约数的跌幅创下两年来新低。

近几个月来，许多银行和房贷公司或主动、或因政府要求，暂停对违约户的法拍，意在鼓励借贷双方的协商。不过，经验值显示，这种暂停法拍的作法，只能延迟却不能避免法拍，很快的法拍屋还会大量涌入房市。

另一项令市场忧心的因素是，迄今为止信用纪录良好的屋主，可能因为失业率攀升，丢掉工作，导致拖欠房贷还款，让整体违约率再冲高。

有趣的是，全美不同区域的房价表现也有所差异，自次贷危机爆发以来，市郊地区的房价下跌相当深重，但近期已有攀升。例如加州的内陆区域房市，由于跌深反弹，今年1月份的销售，较去年同期大增五十四％；相反地，过去一年多来房价相对抗跌的大都会地区，近期房市几已完全冻结。

以曼哈顿为例，公寓销售量在今年1月份减少了五成二，其他如旧金山和西雅图等大城市，房屋成交率也大大降低。

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