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地产萧条? 专家:高市房地产供需控制得宜

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月5日报导】(中央社记者王淑芬高雄5日电)高雄市建筑业者统计,高市约有9000户余屋,不过,建筑开发商前理事长郭敏能认为高市建物供需控制得宜,价量未大幅下挫,尤其政府许可建照展延、低利贷款,具稳定人心的作用。

高雄市议会举办“提振高雄市房地产景气、带动都市经济发展”座谈会,邀请专家、学者为高雄市的建筑房地产把关。

景气差、房地产景气也受波及。市府建管处统计,高雄市房地产在民国93年达到最高峰,当时高雄市的年建筑执照件数是4100件,96年下挫到2274件,去年的建照数是987件,今年1、2月 (至2月20日)的建照申请共60件。

建管处长赵建乔说,受到这波金融风暴影响,高雄市的房地产景气受冲击的程度远比台北、台中低,他认为应归功于高雄市建筑地产业者的策略调整。    

有人认为景气差,造成地产价、量下挫,郭敏能说,所幸高雄市地产投资客仅约占市场交易量10%到12%,高雄地产价格才能免于被漫天哄抬。    

他说,过去7年高雄市每年平均销售户数是8200到8500户;因为兴建及供给量控制得宜,才未造成供给过剩的情形。他说,高雄市过去7年总兴建户数约6万8000户,比上一波(民国80年到82年)房地产不景气,3年内兴建8万户的兴建总量控制得更好,自然没有余屋的问题。    

郭敏能估算市场目前余屋约9000户,这个数据算是安全。他说,高雄市在此波金融风暴中的房价并未受到大冲击,房价未大幅下挫;尤其政府通过展延建筑执照2年及降低购屋贷款措施,尚能稳住人民信心。昆山科技大学不动产经营系教授陈淑美肯定高雄市地产没有泡沫化,建筑物幸福指数很高。    
要振兴地产景气,政治大学地政学系教授白仁德主张政府应奖励容积率,不应该把奖励容积率视为是图利建商,才能鼓励建商兴建优质建物。

市府地政处长谢福来及都市发展局副局长洪再利表示,今年高雄市要办世运,把握国际性赛事,行销高市及完善的公设,有助提升城市形象,吸引观光及建筑买气。

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