【大澳门威尼斯人赌场官网3月5日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者邵冰编译）美国总统奥巴马的750亿房屋救市计划终于在本周三（3月4日）实施。该方案主要是针对900万房屋贷款者，提供二个解决问题的途径：一是政府给买房者提供新降低的利率。二是促进借贷机构调整贷款结构使之达到大多数可以支付得起的水平。

下面的信息将帮助你确定自己是否可以得到这些帮助。

贷款额超过其房价市值的屋主

这些人因房价降低而无法重新贷款，现在新的方案出台后，他们也可以再申请贷款，即使贷款额已经比房屋价格高出5%也可以。也不用提前预付罚金。但是必须是从房利美（Fannie Mae）或者房地美（Freddie Mac）贷款。美国政府还在努力争取更多的金融机构加入。在这个过程中借款人只能对其欠款余额再次申贷，不能提取现金。据估计，该方案会一直持续到2010年6月，将有500万房贷者受益。

对于那些房价降伏很大，贷款额比房屋市价多出超过5%的，或者贷款额超过$417,000的，就不适用这个方案了。但是纽约一些高消费地区的房子即使贷款额超过$417,000，也可以重新申请贷款。所以贷款者还是要证明他们有足够的收入来付贷。

无力还贷的屋主

还不起贷款这一类屋主可以申请改变贷款，比如像那些失业的，花费增加的，收入不及支付贷款的。这些人必须是在2009年1月1日以前开始申请房贷的，对于一个独立房来说，没支付的余额不能超过$729,750（如果是多个单元的，可能余额更大些）。

如果这些人还有其它消费贷款，比如买车、信用卡等，即使这些费用超过了他们收入的55%，也还是可以申请改变贷款，但是必须要到美国住房城市发展部进行债务咨询。

如果你符合以上的条件，那么你每个月的还款可降低到你总收入的31%，主要是通过降低利率来实现，但是利率最低不能低于2%；或者把贷款期限延长至40年。低利率可以保持5年，然后逐年增加到改变贷款时的利率，每年的增幅不会超过1%。在某些情况下，也可以减少贷款金额。如果5年内都及时还款，每年都可以减少一定金额的贷款，最高每年可省$1,000。估计会有300-400万人受益，该方案将实施到2012年12月31日，而贷款人只有一次机会使用该项服务，那些想要参与的服务机构必须在今年底以前加入。

买房投资者

对于那些买房子投资的人来说就不适用这个方案了。那些投资房、空房等都不可申请该服务。另外信用不好或者谎报收入的人也不可以申请。

屋主可在3月4号开始联系借贷机构查询他们是否参加了这个计划，也可在美国政府网站www.hud.gov上查看详细的信息，包括自我评估。

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