【大澳门威尼斯人赌场官网3月30日报导】（中央社记者韦枢台北30日电）新光中山大楼顺利以新台币38.02亿元标脱。信义房屋商仲协理何伟宏分析，新光中山大楼空置率长期稳定，此次4组人马进场投标，显然商用不动产买气仍在。

不动产投资信托基金 (Reits)新光一号受托机构兆丰商银今天以新台币38.02亿元、高出底标15.6%的价格，标下新寿中山大楼。

土银标售新光中山大楼标的物，原底价为32.9亿元，由于租户状况稳定，以底价估算租金投资报酬率逼近5%，标售前有寿险公司表达将进场投标，今天共有4组人马进场投标，最后被新光一号REIT基金出手标走，这是不动产证券化 (REITs)首度透过公开标售模式取得不动产。

何伟宏表示，若以目前市场租金利率与投标金额推估，中山大楼租金报酬率约4.2%，扣除管理费与贷款成本等，仍为正报酬，因此相当划算。

此次原本外界预期可能是寿险公司出手角逐的局面，最后被新光一号得标。何伟宏认为，低利率时代，具备固定收益的不动产，对于着眼中长期的投资机构相当有利，新光一号去年12月的资产净收益率约2.9%，购入中山大楼后可望提高资产收益比率及分散标的风险。

信义商仲2009年第1季统计资料分析，目前北市A级办公大楼平均租金每坪1813元，平均空置率5.31%，新光中山大楼租金水准约为1900元到2000元，空置率约5.2%。

何伟宏指出，以目前租金水准及空置率皆为负向变动下，新光中山大楼的信托财产收益稳定性佳，且租户对象分散，不易因单一大型承租方搬走，而冲击租金收益，这应该是吸引新光一号REIT进场加码的最大诱因。