【大澳门威尼斯人赌场官网3月30日报导】(中央社记者田裕斌台北30日电)兆丰商银今天跌破市场眼镜，以新台币38.02亿元、高出底标15.6%的价格，标下新寿中山大楼，兆丰银表示，将把新寿中山大楼纳入不动产投资信托基金 (Reits)新光一号。

土地银行今天标售新寿中山大楼，共有兆丰银、国泰人寿、台湾人寿及富邦人寿到场出标，并由兆丰银以38.02亿元得标，以中山大楼每年租金收益1.71亿元估算，得标价年化租金收益率约4.5%。

中山大楼于2005年透过不动产资产信托 (REAT)发行28.3 亿元受益凭证，并以A、B、C券搭配次顺位债券，其中，新光人寿持有比例达56%，因此在中山大楼标售后，新寿最晚在明年元月可收回近21.3亿元，其中资本利得超过5亿元。

不过，新寿也表示，根据REAT发行规则，最慢该笔本金及利得，将于明年元月入账，但若获多数债权人同意，亦可于到期前1年内提前买回，以目前时间点看来，已达提前买回时间点，若多数债权人同意，也有机会于年底前，提前入账。

兆丰银表示，新光一号在2005年向外募资发行，初始募资金额为113亿元，初始投资标的包括天母杰士堡、新光商业大楼、台证金融大楼及台南新光三越，前年底以8.71亿元，增额购入信义华厦，这次再以融资方式标下中山大楼，目前总融资金额约46.73亿元。