【大澳门威尼斯人赌场官网3月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱迪编译报导）22日，经济学专家称澳洲正面临着自己澳洲版的美国次级房贷危机，总理陆克文（Kevin Rudd）实施的经济刺激一揽子协议带来的是，成千上万的年轻房屋业主正面临着破产的风险。

这是经济学专家发出的严峻警告，首次把这种情况称作会驱使全球金融崩垮的债务危机。凯因教授（Steve Keen）称呼这个迫在眉睫的危机为“轻巧型次级房贷”，他在接受《周日电讯》采访时说，澳大利亚正在与美国犯同样的错误。

凯因教授认为，为了试图避免过多借款所导致的经济危机，澳洲实际上是在鼓励最穷困的阶层背负更多的债务。他说，“然而这些低收入的首次购房者是经济衰退中最脆弱的人群。”

由于金融行业大量的裁员，已迫使房屋业主们不得不变现房产度日，因而悉尼房市的高端市场所受到的冲击早已有一段时日了。与此同时，房市的首次购房者这一消费群体的人数一直呈迅猛发展之势。

但经济学家担心，低端市场的这一连串的活跃行为，已经使房产价格上涨到了无法承受的程度。

悉尼房产的平均购买价格已经是家庭年均收入的9倍，然而在英、美股市崩盘之前的最高峰时期，其房产价格也只不过是平均收入的7倍之多。

据凯因教授之言, 首次购房者补助已经花掉了政府大约2亿澳元，但上涨之后的房产价格已经接近30亿澳元。他说，“这完全就是假象式的富裕，这种幻象会非常快的消失。”

“额外的差不多28亿澳元是抵押贷款负债增长数，这些抵押贷款的负债人是在经济严重衰退期中最经不起折腾的人群，而此时，我们可以非常清楚的看到，全球性的经济衰退正向我们而来。”

凯因教授认为，政府可能会适当延长原定给予首次购房者补助6月30日的截止日期，这样的话，最终的结局是房产市场将会上涨到更高价位。

作为西悉尼大学的学者，凯因教授说，出于恐惧地产业崩溃，他已经买掉了他在悉尼的居所。不过，他这种对房市悲观的看法有许多专家表示赞同。

摩根斯丹利（Morgan Stanley）的首席经济师米奈克（Gerard Minack）称，在一些城市，房地产价格有可能会下跌20%，而诸如新南威尔士州中北部海岸以及黄金海岸沿海地区的房产，其价值则可能会减半。

他说，“那些地区人们出的是Hamptons地区房地产的价格，但那儿却不是Hamptons。”

“传统意义上讲，一直以来，最伤人的不是不断升高的贷款利率，而是不断升高的失业率。我不在乎你偿付款的利率是多少，如果房屋抵押贷款额是你收入的5倍，并且你又丢了工作，那你就惨了。”

米奈克先生说，他明白了发放补助背后的动机是鼓励边际买主1在这个循环周期的阶段（正好在失业激增之前，而利率又是如此之低的情况下）进入房产市场，[这样做] 澳洲是在冒险：“在我们澳洲自己的房市上正在创造一个次级房贷要害。”

当失业率只有略高于5%的时候，许多经济学家预计2010年会达到高峰，大约到8%或9%。随着届时成千上万的房屋抵押贷款者的违约，会直接导致房产市场的“一片血海”。

大多数购房者也选择了低息、可变利率房屋抵押贷款，这对他们来说，意味着当经济开始恢复之时，他们要支付迅速上升的利率，对许多购房者来说，也将会带来麻烦。

澳洲大型养老基金安保资本（AMP Capital）首席经济师奥立弗（Shane Oliver）表示，倾向于选择低息、可变利率房屋抵押贷款，一旦利率上升，则会给众多的购房者带来麻烦。

1边际买主是指在目前价位有购买意愿，但价格稍涨随即放弃的购买者。
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