刘念庆律师事务所法律信箱

富顿郡居民的好消息

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月21日讯】为了帮助广大居民渡过金融海啸带来的经济压力,富顿郡(Fulton County)地产评估部门最近发出通知,在未来的三年内,每个住家享受的自住房地税减免(Homestead Exemption)将由过去的$15,000增加到$30,000美元。从2009年起,每个拥有自己主要住宅(Primary Residence)的家庭享受的自住房地税减免增至$20,000。2010年这个数字将涨至$25,000美元,到2011年自住房地税减免额涨至$30,000美元。这个减免额度是将政府对房屋的估价上降低$15,000美元。到2011 年, 每个享受自住房地税减免家庭的房子在政府的报税估价上可以降低$30,000美元。根据政府对北富顿郡居民的征税率来算, 北富顿郡居民的地税账单会在2009年比2008年少近$160美元左右, 2010年比2008年少近$320美元左右, 2011年比2008年少近$500美元左右。如果你没有申请过自住房地税减免, 你的地税账单在2011 年会比你如果申请了自住房地税减免后高出近$1,000 美元。申请自住房地税减免是一个很好的做小事省大钱的事, 一定别忘了。

在过去的刘律师信箱中,我曾提到过地税减免的好处,并提醒每个买房者,如果买的这栋房子是自己的主要住宅,应立即申请自住房地税减免。过去自住房地税减免手续比较简单,将地契与申请表一同递交就可以拿到。现在手续比较复杂,政府不仅要求这栋房子是你的主要住宅,还要求你提供你是富顿郡合法的永久居民的证明,需要你提供你的乔治亚州的驾照及你在富顿郡车牌的登记证明。

如果你现在已经享受自住房地税减免,不必重新申请,新的地税减免额会自动增加到你现有的减免额度上。如果你在2008年或2009年刚买自己的主要住宅,一定要记住去富顿郡地税评估部门(Tax Assessor Office)申请自己的地税减免。富顿郡的申请截止日是四月一号,也就是说,如果你是2008年买下自己的主要住宅,只要在2009年四月一号之前申请了自住房地税减免,从2009年以后你都享受自住房地税减免。每年9月的地税(property tax)账单就会少几百块钱。出租房(rental property)、空地(land)不享受自住房地税减免。你也不能申请超过一个房子以上的自住房地税减免。

如果你是超过65岁的老年人,而且你的家庭收入不超过联邦贫困线的两倍(联邦贫困线是两口之家的家庭年收入不超过$14,570,四口之家的年收入不超过$22,050),你还可以申请享受相当于房子价值的50%的地税减免,这个新的地税减免适用两年,可以延期。如果你住在亚特兰大市区内(City of Atlanta),年龄超过65岁,你的净收入不超过$40,000美金,你还可以享受亚特兰大市给予的针对亚特兰大市地税的$40,000美元的自住房地税减免。

富顿郡还针对老年人、残废人、退役军人等,根据他们的年龄及收入规定了其他各种地税减免的优惠政策。如果您想查询进一步的资料,请到他们的网站:www. fultonassessor.org或致电404-612-6440。他们也在Downtown,College Park,Roswell,Alpharetta设有办公地点,可以亲自登门查询。

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com。
(//www.dajiyuan.com)

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