【大澳门威尼斯人赌场官网3月16日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕大台北地区陆续进入交屋潮，由于房价持续下修加上银行紧缩房贷，不少新成屋大量释出到中介店头，根据业者统计，部分地区求售新成屋比例大增三成，对区域房价造成卖压。

根据统计，过去半年台北市县一共发出2万3,962张住宅使用执照，使市场新成屋数量大增，就在新成屋陆续进入交屋阶段，却面临房价持续下修、银行紧缩房贷，甚至有人刚交屋就被裁员而缴不出房屋贷款，更使房市雪上加霜。

永庆代销协理王财旺表示，购屋者可从观察建筑执照与使用执照的变化，来看房市涨跌的参考。当建照数目上升超过使用执照时，就是房市的“黄金交叉”，通常房市开始走升；但使用执照数目上升超过建筑执照时，就是房市的“死亡交叉”，房市开始走跌的讯号，最近这波从2006年开始就出现使用执照数目多过建筑执照。

房仲业者指出，新成屋大量释出到市场上，多半是投资客出脱或房贷面临断头危机，还有过去建商在预售阶段的保留户，也一起在市场上出售，造成房价混乱。其中，市中心有些套房产品，竟然有高达三至四成的户数流入中介市场，必然形成一股极大的卖压。

住商不动产企研室主任徐佳馨指出，以信义区为例，过去几年房价飙涨快，但这一波房价下修，有实力的大户直接认赔杀出，财力不够的投资客不愿损失头期款，宁肯到二手市场求售，使得信义区新成屋求售比例较去年同期增加三成；其余地区如新板特区，周边店头委卖新成屋数量也增加近三成；内湖、新店、三峡、林口等地，数量也都增加两成以上。

王财旺表示，地段佳的区域如新板特区、内湖等地，虽然有大量新成屋释出，但消费者还是可逢低介入，其中如新板地区，目前供给量虽大、价格修正中，但因为其属于“重划区建设的价格破坏”阶段，房价刚好进近入低点，物件开价只要合理就可进场承接。

信义代销主任刘东秉指出，以往房市下修通常需要五年的打底时间，根据建筑物买卖移转件数来看，这一波景气从2006年的45万户开始下修，到今年刚好是第四年，且加上现在刚好是低利环境，对于有意购屋的民众来说，现在正是进场看屋购屋的好时机。

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