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刺激买气 预售案推出原价购回

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月12日讯】〔自由时报记者王亮匀/台北报导〕房地产预售市场买气低迷,购屋者信心不足,为刺激消费者买气,上市建商皇翔建设推出的预售新案“皇翔RICH”,祭出建案完工后“原价买回”的机制,在市场掀起话题。

由两家上市公司─皇翔建设与信义房屋推出的“原价买回”机制,指的是购屋者在预售阶段,只要付订金、签约、开工款等合计房屋总价12%,及建案结构体完工时再支付总价3%,待两年后交屋时,消费者可依个人的财务能力或景气状况,自行决定是否要交屋或退屋。

其中决定要依照协议退屋者,届时需扣总价3%的“管销费用”,已缴交的价金,则加计客户当时中华邮政一年期定存利息利率返还;不过,如果购屋人想在未交屋之前退订,就要依“正常程序”没收所有订金。

负责销售的信义代销协理吕信诠指出,一般的购屋合约中,买预售屋的民众如果不交屋,建商可依“买方片面违约”,没收买方已缴的所有款项,消费者要追回已缴的订金、签约金、工程款,机会是微乎其微;并且根据内政部规定,买方若违约退户,建商可没收总价15%的金额;但“原价买回”方案,消费者有两年后交屋时无条件退屋的选择权。

皇翔建设业务协理任子琦表示,房地产景气预期在第三季落底,未来景气将逐渐恢复,但目前房市消费者面对的是信心不足,加上许多购屋族面临随时可能失业,或担心房屋买贵而缩手。这次“原价买回”机制,主要就是为“建立购屋者信心”,“皇翔RICH”是该公司第一次试用此机制的建案,如果消费者反应不错,未来其他个案将评估运用。

吕信诠透露,目前除“皇翔RICH”导入“原价买回”机制外,也与其他建设公司讨论是否要使用这类手法,目前已有两、三个建案正在评估中。

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