【大澳门威尼斯人赌场官网3月12日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕房地产预售市场买气低迷，购屋者信心不足，为刺激消费者买气，上市建商皇翔建设推出的预售新案“皇翔RICH”，祭出建案完工后“原价买回”的机制，在市场掀起话题。

由两家上市公司─皇翔建设与信义房屋推出的“原价买回”机制，指的是购屋者在预售阶段，只要付订金、签约、开工款等合计房屋总价12%，及建案结构体完工时再支付总价3%，待两年后交屋时，消费者可依个人的财务能力或景气状况，自行决定是否要交屋或退屋。

其中决定要依照协议退屋者，届时需扣总价3%的“管销费用”，已缴交的价金，则加计客户当时中华邮政一年期定存利息利率返还；不过，如果购屋人想在未交屋之前退订，就要依“正常程序”没收所有订金。

负责销售的信义代销协理吕信诠指出，一般的购屋合约中，买预售屋的民众如果不交屋，建商可依“买方片面违约”，没收买方已缴的所有款项，消费者要追回已缴的订金、签约金、工程款，机会是微乎其微；并且根据内政部规定，买方若违约退户，建商可没收总价15%的金额；但“原价买回”方案，消费者有两年后交屋时无条件退屋的选择权。

皇翔建设业务协理任子琦表示，房地产景气预期在第三季落底，未来景气将逐渐恢复，但目前房市消费者面对的是信心不足，加上许多购屋族面临随时可能失业，或担心房屋买贵而缩手。这次“原价买回”机制，主要就是为“建立购屋者信心”，“皇翔RICH”是该公司第一次试用此机制的建案，如果消费者反应不错，未来其他个案将评估运用。

吕信诠透露，目前除“皇翔RICH”导入“原价买回”机制外，也与其他建设公司讨论是否要使用这类手法，目前已有两、三个建案正在评估中。