【大澳门威尼斯人赌场官网2月23日报导】（中央社记者何旭如台北23日电）台湾房屋中介首席总经理彭培业今天表示，从供需趋势来看，今年国内房价还有一成左右的下探空间，今年投资房市策略，应以防御手段为主。

台湾综合研究院今天举办“经济景气将会牛转乾坤？”座谈会，邀请专家学者分析经济何时回温，以及物价、房价等议题。

彭培业表示，国内房地产未来走势需看全球经济脸色，只要美国、中国等大国房市走稳，就是确定落底的讯号；现在国内看屋的人变多，主因房价下跌，但因多数人期待房价还会继续下跌，因此实际成交量不高，房市也尚未触底。

他解释，房市落底的定义，应是当房市出现买方变多、成交量稳定成长，就代表“落底”讯号出现。

彭培业表示，从供需趋势来看，今年房价仍有一成左右下探空间，但政府祭出宽松货币政策、优惠房贷、八大救房市等措施，使房市多空力道僵持。

他表示，2003年至2008年出现五年大多头，离1986年至1992年上一波，相隔11年之久，是否意味下一波大多头也要等11年？也不见得。

彭培业表示，过去国内房市较属于内需型，但现在与全球挂钩，全球经济越早复苏，对台湾房市也越有利，台湾越开放的城市、乡镇，例如有高铁、捷运可达、外资兴趣高等，房市也越有机会提早反弹。

他表示，从民国60年至今，台湾房地产上涨的时间短、下跌及盘整的时间较长，这波要等台股落底后，市场仍要一段时间，房市才能回温，建议今年房市投资主轴，自住型以防御为主，投资型应严谨挑选物件。