【大澳门威尼斯人赌场官网2月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黎新纽约报导)目前回赎权被取消或已被“法拍” (Foreclosured) 房屋交易程序还不成熟之际，纽约市邻里中心 (New York City Neighborhoods) 执行主任希基（Michael Hickey）在本报记者采访中，介绍了市政府收购、修复被“法拍”住房、最终以可负担得起价格公开销售的程序，与一些非营利机构的助力，同时点出了过程中需要注意的地方。

房产一旦被银行收回出售 程序复杂

希基主任解释﹕“房贷被证券化（Securitization)﹐意味着这笔房贷与其他房贷被集合起来转变为股票销售给多个投资者。若屋主负担不起房贷，银行收回房屋，房屋的拥有权将转给那群拥有以该房贷为基础的资产（Mortgage-backed security﹐ＭＢＳ）投资者。由于拥有权分散于一群ＭＢＳ资产持有者，要让这群资产持有人以某一价格再出售被收回房产，不容易达成共识，同时也牵扯复杂的法律程序。”

除此之外，目前的低房价也是债权人不愿出售被“法拍”的原因之一。主任解释﹐市场销售价无法让投资者收回所投资的本金﹐因此债权人都在持观望态度﹐盼望在房价回升之时才卖出。

被“法拍”住房需装修

此外﹐主任也指道﹐部分被收回的房屋往往条件极破烂﹐因此银行无法直接以高价拍卖﹐而得修复所收回住房。债权人不仅得投资装修费﹐还得等上一年多才能将房屋售出。

非营利组织恢复房屋收购被“法拍”房屋基于上述主要障碍﹐收购被“法拍”的住房牵扯复杂的协商和法律问题。日前﹐纽约市政府以通过非营利组织恢复房屋发展基金（Restored Homes Housing Development Fund Corporation）在史坦顿岛、皇后区以及布朗克斯区收购了４幢房屋。因此主任希基认为﹐与全国其他城市相比﹐纽约市在这方面还是领先。

纽约市运作较成熟

全国社区稳定信托（National Community Stabilization Trust　）已在与明尼阿波斯﹐底特律市和纽约市政府合作收购被“法拍”房屋﹐装修后再出售。主任认为由于纽约市设有非营利的房屋修复机构──恢复房屋发展基金（Restored Homes Housing Development Fund Corporation）﹐纽约在这方面资源较丰富。

市政府获联邦拨款2,400万元修复被“法拍”房屋

此外﹐主任也点出，纽约市具备发展买卖被“法拍”房屋市场的资金。上个月纽约市政府宣布将使用联邦拨款2,400万元修复并出售115幢回赎权被取消的房屋。

销售给有理财认知并有能力购房者

主任希基表示市政府计划通过非营利房产中介将修复好的被“法拍”以负担得起价格出售给民众。他举例纽约市邻里住房服务组织 (Neighborhood Housing Services of New York City – NHS) 所成立的中介为期中一家非营利房屋中介。

主任解释道﹐由于NHS提供课程教育民众买房需知常识﹐组织接触到许多有意买房者。通过课程﹐ＮＨＳ可协助有意买房者评估其是否有经济能力买房﹐若咨询者有能力负担得起房贷﹐组织将建议其如何获得房贷。ＮＨＳ也可推荐上诉有意买房者考虑购买装修后的被“法拍”的房屋。

根据１月市政府的新闻发布，政府将以适当价格将修复的“法拍”房屋出售给年薪在8到9万之间的家庭。

除了NHS﹐纽约市邻里中心 也与其他非营利社区组织合作﹐让他们认识到恢复房屋组织有修复好的被“法拍”的房屋出售。

希望获得有关买房需知的咨询者可拨市政府询问电话３１１询问。

主任希基估计﹐收购、修复和再销售被“法拍”的房屋市场还需等上一年半载才会成熟。(//www.dajiyuan.com)