【大澳门威尼斯人赌场官网2月21日讯】〔自由时报编译陈柏诚／综合外电报导〕房地产研究公司Real Capital Analytics（ＲＣＡ )周四发布一份报告指出，由于全球信用紧缩，导致融资户无法为到期的高额抵押贷款取得再融资，今年到期的贷款金额，可能远超过目前的八百二十亿美元，全球房地产将掀起另一波危机。

根据ＲＣＡ统计，全球约有价值一百亿美元的商用房地产进入法拍程序，另有七百二十亿美元商用地产出现财务问题，加上许多开发中国家的房地产价格骤降，情势一发不可收拾；美国、英国、日本今年分别有一千七百亿、三百六十亿及一百二十七亿美元的商用抵押贷款到期。

ＲＣＡ指出：“去年全球商业房地产销售额大降五十八％，至五千零四十亿美元，以旅馆销售额大减七十五％，跌幅最大。”

根据美国抵押贷款银行家协会的查，去年第三季住房抵押贷款违约率六．九九％，较前一季增加○．六个百分点，法拍比率为一．○七％，高过去年第一季和2007年全年平均。

中央社报导指出房地产咨询公司Savills报告预估，金融风暴肆虐，也导致香港、新加坡、上海等顶级办公室租金大跌，今年将分别大跌三十％、三十％至四十％、二○％，明年还会再下滑十％、二十％至二十五％、五％或持平。新加坡办公大楼因过去涨幅过速，大跌并不令人意外，预计2010年才会回稳。

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