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调查:店面空置率 石牌商圈最低 天母最高

【大澳门威尼斯人赌场官网2月20日报导】(中央社记者林惠君台北20日电)景气低迷,店面空置率节节升高,根据房仲业者针对北市主要商圈店面调查,以北投区石牌商圈空置率最低,仅1.1%;天母商圈则高达16%。

台湾房屋不动产研究室指出,空置率最低的是石牌商圈,目前店面市场平均售价每坪约新台币150万到230万元,与去年相较下跌7.2%。

台湾房屋分析,石牌商圈是近三年来异军突起的商圈,区内生活机能不断提升,再加上学区石牌国中也是北市十大升学明星学校,人口不断流入。

至于一向热闹的天母商圈何以空置率最高?台湾房屋指出,以前的中山北路七段、天母东西路的逛街圣地,从2007年就开始没落,迄今天母东西路店面空置,最主因是租金高居不下,有些商家无法承受租金压力,都纷纷撤租。

另外,租金高居不下的原因,在于拥有天母东西路店面的大都是在地地主,长期持有且较无还款压力,少有下降店租的情况,致待租期拉长。再加上天母地区,捷运无法到达,从过去的“外来型商圈”转变为“社区型商圈”,交通问题无法解决,未来2、3年都难有翻身机会。

业者指出,一线商圈如东区店租太贵,不景气下店租成最沉重负担,因此也出现向一线商圈店面房东砍租金,不然就是往一线商圈巷内迁移,或往二线商圈移动,导致北市部分精华商圈出现空置率升高的现象。

依调查,西门町商圈空置率排名第二高,高达8.2%;空置率次低者依序为万芳医院商圈、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈等。