问：租赁房屋必须定期内部粉刷吗？

巴克律师：

上次我们讲了租赁房屋内部色彩是否可以由租房人决定的问题，这次我们讲一下租房人是否有义务定期粉刷房屋内部。

在德国的住房合同中经常会看到以下条款：“房屋内部要定期粉刷，间隔时间如下：厨房、浴室、厕所和过道为三年；其他房间为五年；窗户内表面、门、踢脚、暖气和暖气管为五年。”

柏林高等法院在一个具体案例中作出判决，上述条款无效。因为这项条款意味着，即使房屋的状况没有达到必须粉刷的地步，租房者也必须进行粉刷工作。法院判定，租房者被要求承担过多的义务。在这个具体案例里，出租房屋者因为租房者没有定期粉刷房屋内部而起诉要求赔偿，这个起诉被驳回。

另外，因为这个案例关系到基本原则问题，所以虽然是一件民事案件，但是柏林高等法院还是允许此案要经过德国联邦最高法院的审核。@

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