问：租赁房屋的内部颜色可以自己决定吗？

巴克律师：

房东和房客之间的纠纷并不少见，比如内部粉刷问题，下面的法庭实例表明，即使住房合同里规定房客必须在租房期间让房屋内部的颜色固定在一种色调上，房客还是有改变房屋内部颜色的自由。

在一些房屋租赁合同上写着，在租房期间，房客必须保证房屋内部表面保持某一种色调。但是，前不久联邦法院对一个案例的判决推翻了这项规定。具体情况如下：在房屋租赁合同中写道，房客租房期间，房屋内部全部表面（包括壁纸）要保持中性、浅色的色调。德国联邦法院裁决，这项规定是不妥当的，因为它限制了房客按照自己的口味装修房间的自由。所以这项协议是无效的。只有在房东收回房子以后，并要马上继续出租时，他才需要把房屋装修地符合大多数人的口味，以吸引更多人的兴趣。那么什么是“能吸引大部分人兴趣的装修”呢？法庭给出了几个反面例子：房屋色调不能是“俗气的绿色”或者是“大红色”的，门框不能是蓝色的，暖气不能画成五颜六色的。(见德国联邦法院2008年6月18日的判决，编号为VIII 7 R 224/07).

说白了，就是租房子的人只要不退房，那么他就可以把天花板画成“蓝天上飘着白云”，地上画成“草地上盛开着红花”，墙壁上也可以随心所欲地画上他喜欢的景象。但是如果他退房，那么他就得老老实实地把所有的地方恢复成原来的颜色，不管是淡灰色还是淡黄色。

在下一期的文章里，我将讲另外一个经常发生的情况，就是一些住房合同中规定，房客必须定期（比如三年一次）粉刷房屋内部表面，那么房客到底应该如何做呢？@

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