【大澳门威尼斯人赌场官网2月17日讯】自由时报记者林耀文／专题报导

房市景气急转直下，购屋人对房价敏感度提高，价格较一般成屋更低廉的法拍屋，就吸引不少目光，也连带刺激房仲与代标公司抢食法拍屋市场，强调全方位服务与低价法拍屋，争取购屋族上门。

看好法拍屋的低价优势，目前从房仲市场跨足法拍屋代标市场的业者增多，由于法拍屋代标业务，从事的业务人员必须拥有经纪营业员证照，合格的代标公司也需拥有经纪人执照；这对于拥有专业证照的房仲业者来说，转型投入法拍屋代标业务就相当容易。

为抢食法拍屋代标业务，业者大多以高额奖金号召社会新鲜人或中年失业者加入，奖金成数已拉高至五、六成比例；一般代标公司的服务费收取标准，大多采取“333”原则，也就是替消费者进场标售法拍屋，无论得标与否，先收取3,000元服务费，形同“走路工”；顺利得标之后，再收取法拍屋拍定总价的3%为佣收，如果一户总价500万元的法拍屋，得标服务费即达15万元，业务人员可分得约七、八万元的奖金。就因为这种优渥报酬，陆续吸引一些房仲高手加入，增加收入管道。

至于需求短期融资尾款的客户，业者也可配合二、三百万元不等金额的短期借款服务，但因客户并未以房屋抵押借款，放款风险较高，业者大多以收取三分的高利，让得标的客户在银行贷款尚未核拨前，满足法院要求得标次日起七天内，必须缴足尾款的资金调度需求。

代标业者表示，目前总价带三、四百万元内的廉价法拍屋，最受客户青睐，但法拍屋自备款至少需两成以上，部分信用条件良好的客户，银行可配合拍定价格的八成贷款额度；但目前也有少数客户，为降低自备款遭业者侵吞风险，干脆保留现金，在投标法拍屋时，要求业者代垫二、三成自备款，支付七天的资金周转利息，等到得标法拍屋移转过户完成且银行贷款核拨，再支付代标业者服务费与代垫资金利息。

相对的，业者也非省油的灯，考量这类型如同做“无本生意”的客户，代垫款的回收仍有颇高风险，因此，大多会要求客户签立本票与切结书，甚至加签保管条，“白纸黑字”订定代垫款为业者提供客户投标法拍屋的资金用途；如果客户得标后反悔，将面临侵占、诈欺或背信等刑事告诉，以降低业者与客户民事诉讼旷日废时的不利情形发生。

因此，法拍屋老手建议，打算投标法拍屋的消费者，在签订投标契约之前，务必仔细审查契约条文，以避免遭到不肖业者私自挪用投标自备款的情况，才能维护自身的权益。

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