【大澳门威尼斯人赌场官网2月17日讯】自由时报记者陈信升／专题报导

经济不景气，一切能省就省，法拍屋市场也是如此。

法拍屋代标业者陈正腾发现，越来越多民众为了省房价3%至4%的代标费用，宁可亲身参与繁琐的流程，虽然耗时费力，但能省下十几万到数十万元，面对不景气年代，也算不无小补。

首先，购买法拍屋前要参考司法院的法拍屋公告，选定自己设定的物件，甚至亲自跑几趟去观察，虽然不能入屋观看，但此举可对大致屋况、周遭区域、生活环境有初步的认识；如果再花点工夫，甚至可能进到该案同栋的邻居家中，观察格局、结构等细节。

其次，在选定物件后，可先向平日往来的银行洽谈法拍屋的贷款事宜，部分银行没有承揽法拍屋贷款业务，就要另寻愿意贷款的银行；如果资金雄厚，或已完成贷款细节协商的民众，必须准备底价两成的保证金（支票 )及投标书到法院投标，现场开标、价高者得标。

再来，确定得标后，一周内必须缴交剩余价款，缴款时一般使用支票，若要加快法院作业流程，可使用现金，之后到法院领取“权利转让证明书”；取得该项文件后，到税捐机关完成契税的缴纳（契价的6% )，缴纳完成后，才能到地政机关办理“产权移转登记”。

最后，取得新的权状，凭状向管委会拿钥匙及住户登记；但一切完成后，记得找锁匠换锁并办理复电、复水等程序，就可开始装潢、整修房子了。

陈正腾提醒，入屋后，一定要尽快请贷款银行前来拍照、鉴价，并将先前购屋时的信用贷款转成房屋贷款，以降低利率负担；接下来才处理银行房贷用印、户政所送件、申请户籍誊本等后续流程，总流程耗时至少一个半月。

陈正腾表示，购买法拍屋程序复杂，但只要亲身参与过，难度不算太高，建议打算自购法拍屋的民众，事前功课一定要做好，可降低很多风险。至于常见的所谓“海蟑螂”、“前屋主拒搬”或“前屋主债务”等问题，则“需要多点耐心与方法”去处理。

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