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法拍屋
【大澳门威尼斯人赌场官网2月17日讯】自由时报记者陈信升/专题报导
受到大环境的挤压,房屋市场上包括预售屋、新成屋、中古屋,都呈现交易萎缩的惨况,业者悲观气氛更快速蔓延;相较之下,法拍屋业者却对今年下半年市况感到乐观,并积极扩张人手,准备大展鸿图。
为何会有如此的差异?业者分析,主要是受到大环境不佳,裁员、减薪者多,无法持续负担房贷的屋主,只好断头杀出;山水资产管理公司总经理周业昌表示,2008年每季平均都维持在每月6,000件的法拍屋,但到第四季,每月已有突破万件的法拍屋释出,预估今年上半年,每月的拍卖件数,应该也都是上万件的盛况。
104法拍网总经理篮茂山表示,法拍屋市场只要法拍物件多,市场交易就会热络。今年上半年的景气状况,应该会让许多断头的屋主将物件释出,对投资客或想捡便宜的自住型客人,都有一定的吸引力。
针对这个预期,不止是原有法拍屋业抢进市场,有些房仲业者也看上这块大饼,积极部署,深入了解法令及作业程序,将中介房屋版图扩张到法拍屋领域。
虽然法拍屋大量的释出,给了业者无限的想像空间,但景气状况对法拍市场,同样是两面刃;篮茂山坦承,景气环境不佳,确实会对法拍交易产生巨大的影响,以2008年第三季与第四季的法拍屋成交金额为例,从296亿元衰退到206亿元,达近百亿元之谱,“这是前所未见的市场景象”。
不过,以区域来分析,台北市的法拍屋交易状况,并没有受到太多的影响,几乎还是一拍、二拍时都已经拍定;倒是桃园以南的区域,拍定率持续下降,完全显露出市场受景气的影响。
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