【大澳门威尼斯人赌场官网2月16日讯】(据中广新闻陈凤如报导) –>

“房市落底 还要再等等”

景气差，为了增加中古屋成交量，国内有房仲业者不得不主动和卖方谈好降价事宜，喊出有万笔物件平均降价百分之八，希望增加看屋人数，也缩短卖方和买方之间的价格认知差距。

无独有偶，北台湾也有建商喊出“破盘价”，旗下新成屋或预售屋的价格，硬是比同地段的其他建案要低。住展杂志调查发现，以台北市信义区超豪宅建案“台北信义”为例，原本要以两百到两百五十万元公开，但去年九月刚好遇上金融风暴袭击，现在每坪成交价只要一百一十万到一百五十万。住展杂志研发长倪子仁认为，低于市价的吸盘效应和价格破坏效应的出现，将使得区段内的其他个案生存空间受到严重压挤，也正因为如此，建商往后的开价就必须得越来越合理才行。:

国内研究房地产多年的政大教授张金鹗表示，两年前房价不合理上涨是因为投资客越来越多的关系，但现在投资客退场，房价也出现下跌的情况，不过，张金鹗认为，如果房价只是跌回一年前的价格，那么恐怕还会有再往下修正的空间。:

张金鹗说，房地产的不景气会先反映在建商的开价上，但目前为止，这波价格下修还不是全面性的，等到今年下半年，房价下修的状况应该会更明显。:

另一位研究房地产的学者、淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，受到不景气影响，加上市场长期处于超额供给状态，房地产景气低迷至少会持续两到三年以上。庄孟翰表示，虽然房市景气呈现下滑趋势，但销售情况还需要看个案的价格和品质是否相衬而定。庄孟翰认为，未来消费者不只是会选择地段区位、产品品质，也会越来越重视品牌价值和生活品质的提升。:

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，“降价”是目前市场上的主流，她说，由于买气急冻，从年前到年后，屋主平均都降价了百分之六到百分之十，而在屋主愿意降价求售后，这些特价区的中古屋成交率也比一般物件高，可见低价诉求，的确能够提升买方购屋意愿。

根据永庆房仲网调查发现，有七成一的受访者认为今年下半年到明年是最好进场购屋时间，也有七成九的受访者认为，未来一年国内的房价会看跌。房仲业者解读，这显示在房价已经有相当跌幅下，再加上低利率环境，民众等待降价再进场的意味浓厚。永庆房仲网总经理廖本胜说:“认为未来半年是进场好时机的比重，连续三季回升，到了现在已经到了百分之五十四，我想这跟政策上、在过去这几个月不断持续推出利多作法有关，包括优惠房贷，包括利率不断调降、两岸直航，这些都是引导存在银行资金进入市场。”

有人看好房市应该能在今年第三季就止跌回升，有人认为房市探底才刚刚开始，不过，无论如何，专家建议，想买屋的民众最好还是多作点功课，才能买到品质优良而且价格合理的房子。2230″ –>