【大澳门威尼斯人赌场官网2月12日讯】〔自由时报记者黄宣弼／台北报导〕景气差，房市交易严重萎缩，信义房屋与卖方沟通后，将上万件房屋委托销售价格大降价，平均降幅达8%，为历年来最大规模的屋主联合降价行动，累计从去年房市高峰期至今，成交价最高已有约三成五到四成的折价。

除信义房屋的屋主联合降价行动外，其他如永庆房屋也推出“出价马上谈”的特惠专区，直接以买方的出价去跟屋主议价，由买方主导市场；台湾房屋也有经济屋的特区，打出便宜房价组合吸引购屋者，也协助买方向卖方议价，以助长成交率；住商不动产则推出“好家急售区”，同样是找便宜的房子来做促销，全部都打价格战；另外，东森房屋即将跟进，打出360与660万元专区，抢攻低价市场。

房仲业者指出，价格战已是促销的必要手段，从2008年下半年之后房市急冻，已使议价空间不断放大，如今是卖方委托价直接下杀；虽然不同区域的不同个案，各有其市场行情条件，但以平均价来看，台北市去年3月达到最高峰，当时议价空间也最小，甚至还有加价抢购个案；但交易量逐月下滑后，累计去年议价空间平均在15%至20%，预估今年应该也是这样的议价空间。

信义房屋中介业务部执行协理苏守仁指出，去年整年的委托价格已经从高峰下滑约一成左右，如今再下跌8%，等于光委托价就已跌了18%；加上议价空间约15%至20%，预估从去年高峰至今的成交价，折价空间达35%至40%，十分剧烈。在信义房屋这波屋主联合降价活动中，共计有上万物件重新调降价格，平均降幅达8%，房价最高的台北市，平均每户调降达168万元；其次高雄市平均调降144万元，降幅为8.1%；台北县约调降77万元；台中市调降118万元。其中台北市超过六成物件降价达5%以上，有32%物件降价超过10%，台中市有八成卖方降价幅度超过5%。

苏守仁表示，如此的大动作，实在是市场上买卖双方对价格的认知差距太大，导致成交率偏低。以该公司为例，今年1月的营收是二亿多，比起去年同期下滑了48%，显见房市有多冷清。因此，特别经过与屋主沟通，一起配合此次的降价活动，共有超过一万笔物件愿意调降委托价格，让价格更接近买方。

至于降幅最大的区域，以豪宅集中区域及代销大量推案区域跌幅最多，苏守仁指出，豪宅产品近年来涨幅惊人，即使降幅大，目前仍未回到当初的起涨点；再看代销大量推案区域，受新案不断释出影响，也对中古屋价格造成挤压，形成中古屋主必须降价求售，以避免遭到新成屋的价格杀伤。