【大澳门威尼斯人赌场官网2月11日讯】(据中广新闻张雅惠报导)新办房贷户，未必能真的享受到低利率！因为银行要提高个人加码的利率，同时缩短“前低后高”的优惠期间。以土银为例，本周起，新房贷户前六个月的“个人加码利率”至少从百分之一点零九起跳，比旧房贷户提高将近两码；不过，因为市场利率走低，指标利率下降，“指标利率”加上“个人加码”之后的房贷利率，新旧房贷户几乎相同。

央行连续六度降息，累计降幅达到二点一二五个百分点，不过，并非所有贷款人都吃到甜头！以房贷为例，目前银行的作业和资金成本至少是百分之一点九，但有些旧客户的房贷利率，如果每季改成每月，目前已经可以降到百分之一点五，银行要反映资金成本，陆续调高新房贷户的加码利率，有些更缩短利率优惠期间。

以土银为例，本周起，新房贷户加码利率全面调高！以往前六个月，个人至少加码零点六九，加了市场指标利率一点五六之后，房贷利率大约二点二五；但现在起，个人加码拉高到至少一点零九、比之前调高了零点四个百分点，不过，因为指标利率反应市场利率，已经降到一点一六，两个利率一增一减之后加总，房贷利率维持百分之二点二五不变。如果斤斤计较，新房贷户确实没有享受到降息的实质好处。

另外，新房贷户的优惠利率期间，第二阶段也缩短到七到十二个月，以前可以一直优惠到第二十四个月，第三年起，进入第三阶段，现在新房贷户等于少了一年的优惠期，第十三个月起，直接进入第三阶段。