【大澳门威尼斯人赌场官网12月8日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者孙晴美国旧金山湾区圣塔克拉拉市报道）美国经济一片愁云惨雾之中，许多有良好积蓄习惯的华人跃跃欲试进入地产市场投资。华人投资地产需注意哪些事项？12月5日，本报在圣塔克拉拉市主办的房地产投资大展邀请到多位业界重量级人物和精英为您把脉。

贷款要全面衡量投资组合

Absolute mortgage banking的李瑜琳（Yulin Lee）女士表示，在贷款业务中常常碰到一些地产投资人，只关心利率的高低，以此作为决定投资房产的决定因素。她建议，投资房产应合理考虑投资人的各个物业综合情况，也许应该考虑重新贷款的是另一栋房子。

她还表示，很多投资人在决定买下一栋出租屋的时候，往往想未来大幅升值与每月赚取现金流两者兼顾。但是，很多时候这两者难以同时满足，投资人应该想好自己投资的侧重点在哪边。同时选好一个了解自己全面投资组合的贷款经纪，为自己寻找最合适的贷款。

1031免税交换 不是净值再投资

投资物业转换服务公司IPX（Investment Property Exchange Services, Inc）的副总裁Ron Richard先生表示，1031免税转换为地产投资人提供了一个税务优惠，但是具体操作也有很多挑战。

最大的挑战当然是在政府规定的45天之内指定交换的下一个物业。他提醒地产投资人，因为交换不动产很少是双方互换，无论是同时买卖，或是延缓买或卖，做1031转换，最好请专业公司做中间人，以确保交换过程的合法性及安全性。

另外，他还表示，很多地产投资人误以为，1031转换之针对所卖物业所赚取的净值部分。而实际上，卖屋所得的所有款项都应进入下一个不动产，才完全符合1031条款的要求。

请专业人士把关 莫因小失大

多位资深地产界人士都提到，很多投资人愿意一掷数万甚至数十万头款买下投资房产，却往往不愿在产权（title）和房屋检查（inspection）等方面请专业人士把关。有的投资人买到的房屋有多项违章改建，需要花大笔的钱来改建，房屋检查公司可以为您发现这些问题。请产权公司帮您调查所购房屋的所有权也是必不可少的一项开销。可以帮您避免买到有产权纠纷的地产。 ◇

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