【大澳门威尼斯人赌场官网12月6日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杨少玉美国旧金山湾区圣塔克拉拉市报道)“房地产投资大展”5 日在圣塔克拉拉市Biltmore饭店举行，吸引数百位房地产业者及投资人参加；现场十数家摊位亦出现车水马龙的现象。硅谷REO经纪人Jason Lee说，寒冬中看见这么多投资人关注房地产，他感到有点意外，因为冬季因为气候和假日的缘故，通常是房地产的淡季，但换言之，冬季也有较佳的投资机会，因为竞争也相对减少了，所以参加大展可谓正是时候。
多位专家展望2010年加州房地产及投资策略，并从房地产买卖、投资、贷款、税务等方面进行演讲，讨论以及现场回答问题。
房地产景气何时回春？最近湾区许多短售屋出现竞标现象，是否房地产业将再起？曾经精准预测97年房地产大涨，及预先在06年1月唱衰房地产的房地产趋势预测大师 Bruce Norris认为，现在还不到回涨点。近期成屋交易竞标的荣景系因银拍屋库存量降低，他举例，他的Norris集团最近提出了100个出价，但并没有想要买下100栋房子的企图，所以这个荣景是个假象。从加州未如期支付贷款（Delinquencies）今年第二季是去年第二季的两倍来看，可推断风暴并未结束。
Norris表示，由于贷款紧缩使购屋自住者难以出手，他估计，还有一年半的时间是观察期，贷款利率也会在一年半内保持在低档。而这段时间也是投资客可以为自己投资组合重新做好布局的机会。
目前何处是较佳的房地产投资标的？Jason Lee认为，房贷拖欠通告（Notice of Default）过去两三年都半在南圣荷西、Alum Rock、Gilroy等区，现在却有六成的房贷拖欠转移到高价屋区，如库比蒂诺、萨洛托加等。若比较Alum Rock和库比蒂诺中价屋从98年3月至今年10月的涨跌幅，可以发现Alum Rock的房价已经被低估了，所以和库比蒂诺相比，Alum Rock是较好的投资地区。
Wilson Investment Properties的经纪人 Tom Wilson则从就业率、机场的繁忙程度、房价增长率、税务等因素推荐德州达拉斯─沃斯堡（DFW）。Wilson说，在圣荷西买下50万元房屋出租，租金为1650，投资报酬率为0.33%；但以同样成本在DFW买下5栋各10万的房屋出租，每栋租金为1千元，共得租金5千元，投资报酬率可达1%。
不过，多位经纪人都不建议投资人先投资商业房地产，因为商业房产风险高，较不适一般投资客下手。
由于目前银拍屋（REO）当道，许多投资人对银拍屋又爱又恨。经纪人Howard Bloom表示，大约3年前投资人听到银拍屋时，多半从鼻子哼出长长的气弃如敝帚，他却从1992年开始投资银拍屋，每年买卖约120栋银拍屋。他钟爱银拍屋的原因是银行亟欲脱手REO而且产权明确，不过投资人买银拍屋一定要注意阅读整份合约、在签但书（contingency）时要小心，然后也不要为了节省数百元而省略不做房屋检查，他说：“你必须要知道你买了什么。”。
税务会计师Richard Smith本身也是位房地产投资者，他旗下有高达百位数的房地产，同时拥有一个大型公寓。Smith提醒政府的购屋抵税优惠延长至明年4月30日，首次购屋者抵税优惠为8千元，非首次购屋者抵税优惠为6500元，但必须在过去八年内住满五年，收入的限制则为单身者125,000元，夫妇225,000元。
针对目前令人头痛的贷款问题，贷款咨询师李瑜琳（Yulin Lee）表示，以前贷款是利率的问题，现在则是执行的问题，而多数人常犯的错误是在投资组合中没有将债务分配妥当。她建议，不要因为利率低而购买，而是购买能真正符合个人财务目标的房产。
律师Anthony F. Earle 和Jeffrey B. Hare讨论购买地产的法律问题、投资风险管理的问题、以及在陷入法律纠纷中，如何发挥自己的优势。专精土地使用的Jeffrey特别提醒购屋者，他曾有客户为买到后院带有出租房的房屋而雀跃万分，成交后才发现，前屋主违法将车库改为出租房。结果他的客户不仅得花费钜额把出租房改回车库，同时还得交罚款，相当得不偿失。◇
