(大澳门威尼斯人赌场官网记者高睿、徐智宁新泽西报导)奥巴马政府此前公布了对购房者的退税计划，对首次自住房买房者退税最高可达$8,000美元，对换房者最高退税可达$6,500美元。但新泽西州政府对买房者还有什么资助计划呢？为此，记者采访了新州房屋与贷款融资局（New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency，NJHMFC) 执行主任（executive director）维克钦亚（Marge Della Vecchia）。以下是其介绍的州政府一系列资助计划。

　　退税贷款计划

　　奥巴马政府的买房退税款有点“远水解不了近渴”，因为在房屋成交时最需要现金作为头期付款和经纪人佣金之用，而买房退税款只有在报税之后才能拿到。为解新州居民燃眉之急，州政府推出了这项“退税贷款计划”(Tax Credit Loan Program – The “Prefund” Program）。符合条件的首次自住房买房者获得NJHMFC最高$5000美元的无息退税贷款，换房者如购买指定城市的房屋也可获得最高$3250 美元的无息退税贷款。这些贷款可在获得联邦退税后再归还给州政府。

　　低利率贷款计划

　　对首次自住房买房者或购买指定城市的换房者，州政府提供30年定期、无点数、低于市场利率（目前为5.75% ）的贷款计划，而且头期付款低到只有房价的3.5%。

　　免费法拍屋调停计划

　　州政府拨出$1200万美元用于免费法拍屋调停计划（Foreclosure Mediation Program）。这项计划旨在向面临法拍的屋主提供免费咨询、及免费律师及中间调停服务，提出可行的付款方案，以避免房屋被法拍。只要拨打热线电话1-888-989-5277 或上网//www.lsnjlaw.org/foreclosure/填写申请表，就会有制定专家、律师和调停认为您服务。

　　房屋净值转换抵押贷款

　　多数家庭在儿女长大成人、另立门户之后，就考虑卖掉大房子，换幢小房子退休，并可将不动产兑换成现金使用，安度晚年。但有时候，离开居住了大半辈子的房子，不免有许多伤感。在这种情况下，可考虑采用房屋净值转换抵押贷款，又称逆向抵押贷款（Reverse Mortgage）。62岁以上的老年屋主可将房屋作为抵押品，再从其中借提房屋净值，转换成现金使用。转换出来的现金可以采用一次性现金（lump sum）、信用额度（line of credit）或者按月领取（monthly payments）等方式支付。只要贷款人不搬出居住的房子、不卖掉房子或者最后一位贷款人还健在，所贷的款项就不用还，只待身后卖掉房子，结清债务，不会给晚辈留下债务。但房屋净值的计算会受屋主的性别、年龄、房屋价值、房屋升值率、利率等条件影响，而且还有不少费用支出。更详细资料可到NJHMFC的网页上查询。//www.state.nj.us/dca/hmfa/index.shtml (//www.dajiyuan.com)