【大澳门威尼斯人赌场官网12月3日讯】

房地产投资要点

过去几个月里，房地产投资市场看来是很强劲，因此，如何评估好的地产投资就要很清楚了。经过我们的研究，主要包括以下几点：

一 ：位置永远适用于房地产。但需要很明确评估位置的优化资本和租金增长机会。

二：透明度。建筑成本是历时最低的，是建房的最好时机。如果你能清楚的看到投资物业的买价和建筑成本之间的关系，那么你就基本知道了会获得价值。

三：待购的投资处于经济周期的什么位置。例如，建筑价格低时锁住建筑成本，那么在市场回升时你就是赢家。像 Bill Morris和 Midwood投资公司对地产周期所作的研究表明，2011/2012年向上的走势在隐现。

四：市场的供需关系如何。开发商很难满足贷款方对预售水平或足够的资本的要求，供给不足导致了需求上涨，使价格急速攀升。去东南角的移民潮尚未减退，所有数据显示那里地产供应短缺。目前正是进入地产的好时机。

开发背景介绍

Tim Wright成功的开发了一流的 Ramada赫威湾渡假村，还有在 Mildura最大的内陆居住区，等等。最近的开发项目是 Deception海湾的92套 BayLife公寓群，就坐落在阳光海岸南端和 Redcliffe 与北湖间的Moreton湾。Deception海湾以每年20%的速度在增长，“水边郊区”是其价值所在。商店、学校、商业和社区设施以及象高尔夫球场类的运动设施应有尽有。沿岸重新开发包括到达M1的通道，到 Redcliffe的新桥，这些都是投资的关键因素。位置的基本因素都具备了。

92套公寓群的地点在水边，包括1居室、两居室和三居室。位置不可能再好了：近海滩、商店、设施和交通。公司创新的“地产最大化机制”是很有意思的。是什么使得他们能够刺激销售，向公寓买家提供价值，和在这个艰难的经济时期集资建公寓楼呢？

Tim Wright说：“地产最大化机制的不同点是集体投资，使每一个投资者能超值拥有一套公寓。 BayLife项目所有的融资和体制都是完全透明的，你可以明白地看到你在获取价值。地产最大化机制能长久地降低地产开发的风险，因为前提条件是要预售所有或近乎所有92套公寓。

他接着说：“尤其是每一个公寓的买家都签署一份以低于估价10%的购买合同，只要他们之后投资20%的买价进行经ASIC注册的募股。这些资金将被用作 BayLife的开发。投资则代替了10%的定金。我们之前用这个体制进行了数个工程，而且运作的非常棒。”
他表示，所有的资金都受到开发抵押物业的保障，只有在一个独立的信托公司的严格标准下才能取钱。公寓买家的投资每年可获得6%的利息，每个月支付，也就是如果自己用自己的物业抵押或其它投资房产抵押借的钱能得到偿还。房子过户时，因为已经与建筑借贷方达成协议，投资部分的20%会从买价中减掉。所有都很直接、简单而又透明。

现在开始建房的好处

关于现在开始建筑的问题， Tim Wright说：“92套公寓能让我们以非常有竞争力的建筑价格得到规模经济，将好价位的公寓放如市场。为刺激预售额满足建筑贷款方的要求，可以享有低于独立估价额10%的优惠价格。这意味着一和二居室的价位低于$300000，而三居室价格为$400000出头，所有都是高质量的开发工程。”

BayLife 工程的开发特点

‧所有事情完全透明而且公开， Deception
湾有很明显的增长。

‧目标是要以低于估价10%的价格卖出几乎所有92套公寓，这为所有担忧的人降低了工程的风险。

‧通过与ASIC注册的募股方式和持抵押物业的独立信托，资金是通过集体投资的形式筹集的，每一个买家将20%的买价投入到募股中，用以开发 BayLife。

‧公寓完工后，公寓转到买家名下，投资者的资本将安全地作为买价部分得到偿付。

‧在募股方式中，如保障最大建筑价格的预设条件，工程有全部注资以及相关的审批降低了投资者和开发商双方的风险。

‧目标是要售出公寓，在2009年11月到2010年二月之间征集资金。建筑随后开工，预计将于2011年的第二个季度完工。而这正是预测房地产上涨的好时候。

‧投资者每年可获得6%的利息，这很安全因为这些资金是被挪出来的。因此不用担心利息的支付问题。

‧BayLife开发项目对投资、自住、年轻的家庭和那些想要海边生活的人是很理想的。这里都是渡假地的设施，包括：游乐场、户外烧烤、电影院、自助咖啡厅以及网吧，所有的设施给你一个真正的社区感。

结论

投资者们无疑想要看到创新、透明度、明确钱投到了什么地方、谁在负责以及他们的投资记录和最大的安全感，看来 Tim Wright BayLife开发项目解决了所有这些问题。
当你看到10%的折扣和6%的投资回报时，你会发现这是一个很好的投资机会。
推荐上网站www.baylife.com.au进行仔细浏览。

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