【大澳门威尼斯人赌场官网12月3日讯】华人初来澳洲时，买房总喜欢“大地”，也就是占地面积大的别墅，但现在房价太贵，热门地区的别墅至少要6、70万，这样使得投资风险加大、回报降低。所以目前的投资房都在走公寓路线，而酒店投资则是从这一趋势中派生出来的一个潮流。

投资酒店秘笈

在选择酒店投资时，有三个基本标准：
‧要考察其硬体配套设施，选建筑设计好的，不要先天不足的产品，新建的酒店自然较为理想。
‧支撑投资回报的是酒店的经营能力，必须要有品牌和实力的酒店管理公司作为后盾，其国际化客源网路系统可以保证今后稳定的客房入住率。
‧投资酒店要树立长远眼光，要考虑经济发展趋势、政府投资、人文背景等，这些都会直接影响到投资回报。

这些理念在现实生活中如何运用呢？下面去看一个投资的实例：位于赫维湾(Hervey Bay)的华美达（Ramada）酒店。

赫维湾(Hervey Bay)位于昆省，距离布里斯本大约三个半小时车程，是昆省政府重点开发的旅游中心。华美达酒店（Ramada）是世界上最大的酒店连锁集团Wyndhm的一个知名品牌，在全世界拥有6500家分店，55万间客房。酒店的品质早已深入人心。

赫维湾的华美达酒店今年10月刚刚建成，44套公寓全部热销，如今只剩下11套还在热卖中，酒店精干的经营团队Seascape Hervey Bay Pty Ltd, 为客人提供了标准的华美达酒店品牌的服务，设施包括前台接待，温泉泳池，spa，咖啡屋，健身房，会议室和保安，满足了生意出差和度假的所有住宿需求。

风土人情
赫维湾是昆省的旅游热点，被认为是世界上最美丽的地方之一。蓝鲸每年要带着小鲸鱼在这里栖息，4个月的观鲸期加上耶诞节，一年中有6个月是酒店的销售旺季。

当地属宜人的亚热带气候，东南季风带来常年暖湿的天气，冬季的平均气温在14-22˚C ,夏季在22˚C至30˚C之间。

经济发展
买投资房，了解当地的经济发展趋势是非常重要的：
赫维湾所属弗雷泽海岸市政厅(Fraser Coast)，从2003年到2008年以来，该地每年的经济增长为9.3％，比昆士兰富裕的采矿区经济增长还要高1.4％。当地的主要经济产业为制造业、房地产、建筑、教育、农业、渔业和零售业。经济的繁荣意味着来投资、旅游和短期商务差旅的人数会很多，这些都是酒店的客源。

当地政府预计投资8亿在附近建一个世界级的海上游乐设施，增加游艇停靠的码头，利用得天独厚的地理优势开发旅游业，这无疑会大大增加酒店的入住率。

酒店设施
华美达酒店是按照该品牌标准的酒店设施建造的，投资者在购买酒店房的同时也购买了温泉浴、游泳池、健身房等一切设施。下面列出了一些主要的项目，看看一下子就获得这么多附加服务，是不是花钱花得很值？

‧Ramada酒店客房（套房）
‧配备了洗碗机的厨房
‧洗衣室
‧中央空调
‧个人车位
‧安全停车场
‧电梯
‧宽频上网
‧家庭影院
‧桑拿，温泉，健身房
‧咖啡厅/酒吧
‧会议室
‧隔壁政府即将耗资8亿元升级的海上游乐设施
‧渡轮进入弗雷泽岛
‧海滨人行道
‧餐厅和咖啡馆
‧直接启程去大堡礁，伊里亚德夫人（Lady Elliot）岛和弗雷泽岛活动
‧尽情观看鲸鱼玩耍
‧7公里到主要购物中心

投资分析
投资酒店的三个必备条件，华美达酒店全都满足了，因此酒店公寓的销售也特别旺，10月份完工的44套公寓房现在已卖出33套，只剩11套了，所以动作要快。这些双套公寓配置（即客房+工作室），能最大限度地增加投资者的回报，平均只有$ 430,000 – – 这是多么美妙的价格。在90平方米的房间加上20平方米的阳台，平均每平方米只有$3880元—— 看看你得到什么：游泳池，健身房，水疗中心，停车场，入境大厅 – 所有这些设计都能令客人感到最大的舒适，使投资者获得资本的增长和回报。华美达是赫维湾第一个国际性的品牌，一个强有力的入住率是必然结果。

此外，酒店开发和销售方OzzyConnect公司向所有买家提供房屋租约保障，可连续18个月按7%利率保付租金，或按最低5%利率（不封顶）保付租金共2年。

Hervey Bay华美达酒店也是PIAA（澳洲地产投资者协会）评分最高的投资物业，增值潜力巨大。

但是投资嘛，总是不能拍拍脑袋就做决定，要经过客观分析和严谨的趋势预测，才能做出明智的投资规划。先看看下面的收入计算表：

总结
‧华美达酒店提供高品质的双套物业（Dual key properties），即一大套公寓, 有两个完全独立的小公寓,在一个主人名下,可同时出租，投资者因此能获得两份收入。
‧赫维湾一年有4个月的观鲸期外加耶诞节的渡假期，一般的海边小镇一年只能有3个月的旅游旺季。
‧当地的人口增长是澳洲最高的地区之一。
‧政府大力支持当地的旅游开发，准备耗资8亿兴建海洋游乐设施。
‧与其他成熟的旅游地区相比，价格相当优惠。
华美达酒店对于有兴趣的购买者提供了$99两天两晚双人入住Ramada，实地考察。特价服务，亲身感受酒店品质和投资前景。*有条件限制
（赫维湾华美达酒店特约）

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