【大澳门威尼斯人赌场官网12月28日讯】过去一年来整个贷款行业发生了巨大的变化，许多银行纷纷倒闭，成千上万的员工失去了工作。银行开始缩紧银根，加强贷款审核标准，收回房屋评估的权利，以前流行的不查收入的贷款已经几乎没有银行愿意做了。现在银行不仅查收入，而且在过户前一天还会核实借款人的工作状况，确保借款人没有被解雇。

房屋市场也出现了大的变化。现在市场上流动的许多房子是被银行拍卖的房子，赔本抛售房也越来越多。银行拍卖房因为房屋状况差，许多人并不觉得它们划算。赔本抛售房因为原主人还住在屋里，他们对房屋并没有多大的损坏，现在这种买卖也被许多银行接受，流通量日益增多。什么是赔本抛售呢？它叫short sale，请您参考刘律师网站（www.attorneyliu.com）上曾经发表过的文章来了解银行拍卖房和赔本抛售房之间的区别。赔本抛售房就是银行同意屋主以低于他的贷款额的价钱把房子卖掉的房屋买卖。对屋主来说，这样避免了房子被银行没收而造成的信用损坏，他们愿意买卖成交成功；对银行来说，因为房子被卖掉了，大部分贷款被还掉了，避免了以后银行对房子进行没收、拍卖带来的各项费用，以及房屋空置带来的损失，所以银行也愿意买卖交易成功。

随着赔本抛售房的增多，一批从中谋利的中间商也随之产生。最近出现了一些由加州来的“房地产投资”课程中介绍如何利用现有的房市来赚钱的讲座，听了我的客人的介绍后，我希望广大读者警惕这些快速发财致富的手段，以免被追查从事贷款欺诈行为。现在我想通过一个案例来介绍它们的一种操作方法。

客人A想买一幢赔本抛售房，拿到我这来过户，经了解卖方并不是房屋的现有主人，他是一个第三方投资人，他与现有屋主签定协议，有权代表屋主与屋主的银行谈判批准屋主以较低价钱出售该房屋，然后该第三方又有权以自己的名义将房子卖给真正想买房的买主。我的客人是真正的买主，他与该第三方签合同要以八万七千块买下这幢房子，他认为在这个价位买到这个房子也是一笔不错的生意。原屋主通过该第三方沟通，让银行同意以六万元卖出该房子，这位第三方投资人轻轻松松一倒手就赚了二万七千块，是这么容易吗？我通过十多年的律师工作经验，在办案初期就警告买主许多可疑之处，比如说卖方迟迟不告诉我屋主的真实姓名，还要求一定用他的律师过户，银行同意赔本抛售的批文也不交出等等。如果买方要借银行的贷款来买这幢房子，但他没有透露转手倒卖的中间环节，一旦被银行发现，银行有权追诉买方从事贷款欺诈行为。因为买方银行认为房屋只值六万元，而非八万七千元。哪怕买方没有借钱，自己用现金买，卖方银行也有权追诉买方及第三方投资者从事贷款欺诈行为。因为第三者并没有向卖方银行透露市场上还有愿意出更高价的买家，第三者从中赚取的两万七千块就是银行多受的损失，银行可以取消它当初愿意赔本抛售的同意书，将已成交的买卖作废。因为我的分析和建议，客户A发现了这笔交易中的危险，取消了这桩买卖，避免了以后的诉讼之灾，认为自己的律师费花得值得也满意。赔本抛售交易是一个复杂而漫长的谈判过程，中间涉及许多法律暗礁，找到自己信赖的律师保护自己的利益是一个花小钱省大钱的明智之举。

本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。
(//www.dajiyuan.com)