【大澳门威尼斯人赌场官网12月26日讯】全美房市当下已连续走低3-4年左右。据NAR所公布的数据显示，2009年11月旧房的成交量较去年同期大幅上升44%，这一现象应为先前税收优惠政策的截止日期所致。 而房屋成交价则较去年同期下降4.3%。 应为注意的是foreclosure/short sale/REO的成交量占了其中的1/3左右， 其对房价的影响可想而知。对一般买房者而言至少希望有一个较为稳定的房市。 由于对买房者的税务优惠政策已扩大并延期， 加之其他利市措施，其房市应逐渐趋于稳定。. 对于当地的房市走向应参考当地的数据， 如每月的上市/库存量，上市时间，及销售量。 一般说来可以维持5个月左右的库存量是一个较为良好的房市. 同时，工作机会/失业率对房屋的买卖十分重要，尤其是在foreclosure房屋上市较少的区域，如费城的mainline area。如若希望在房市见底时入市则较难掌握，因为既有地域的限制又有价位段的差异。如在费城， 尽管平均价位目前较2008年下降了5—6%， 但在mainline area 25—40万价位的房市则十分稳定。对于有较好信用分(大于740)且能有20%首付款的买房者而言， 目前较低的贷款利率及税收优惠政策应有较大的吸引力。 对有意于投资foreclosure 者而言，宾州为sheriff sale.。由于其过程存在太多的不透明或不利因素，应在事先对此做以充分的了解。相对而言， short sale/REO的房屋在操作上较为可行。

　　此外，房屋价值的评估应基于近期类似房屋的销售情况，以及房市可能会受到的季节性影响。 一些网站，如zillow.com应只提示出一个可能的售价范围。 (179 ) (12/22/09)◇ (//www.dajiyuan.com)