【大澳门威尼斯人赌场官网12月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本采访报导）走进经纬地产的讲座室，一眼就看见一个充满活力、干劲十足的小伙在忙活着，他的自信和热情感染着每一个人。他就是经纬地产的总经理Jimmy Gong。经纬地产公司成立于今年三月份，在短短几个月闲已经成功的拿到了澳洲第一大开发商LEND LEASE在Docklands的开发公寓项目。用Jimmy自己的话说，典型的起点很低，但加速度很快。

华人移民澳洲后，一开始往往经营奶吧、洗衣店、清洁、餐馆等行业。经过二十年的打拼后，不少人已经渡过了原始积累的那段时光，来了一个漂亮的转身，向澳洲主流社会的行业进军。房地产就是颇受华人瞩目的行业，记得02年时澳洲共有五名华人登上了澳大利亚200首富之列。他们有个共同点，那就是都是从房地产中发家致富，并且都是白手起家的。

Jimmy在90年来到澳洲后，和千千万万个留学生一样。为了谋生，他干过清洁工、给人搬过家。餐馆（中国餐馆、意大利餐馆、墨西哥餐馆），导游、移民代理、翻译、证婚人、传销甚至当兵等十七.八种行业都干过。.“我在墨尔本开车已走了50万公里，最后选定了房地产。在澳洲华人能干的行业并不多，像采矿业，华人很难进去。而房地产是真正能让你见到真金、白银的行业。”

选准行业嫁对郎

人们常说，“男怕入错行，女怕嫁错郎”，Jimmy表示，华人创业很难，辛酸太多了，之前做过这么多工作，都好像在为今天做铺垫。当他选定了房地产行业之后，就有一种找对婆家，尘埃落定，要踏踏实实走下去的感觉。

“我是95年买第一套房子，$176,000买的，在Doncaster。 从那以后尝到了房地产的甜头，中间虽然走过很多弯路，但我发现这些年从房地产增值中所赚到的钱，多少倍于打工所赚到的钱。”

通过艰苦的努力和慎密的准备之后，Jimmy终于拥有了一家自己的地产公司——经纬地产。

都说房地产业是遍地黄金，但Jimmy认为，“这个行业是典型的大浪淘沙，就像筛金子似的，很多人待不住，因为他们想马上见到钱。房地产投资其实像建房子似的，地基是看不到的，但是地基是最关键的，很多人地基都没有打完就走了，很可惜。没有下定决心就没有收获。”

冲出新移民的五短

移民澳洲多年以后，再回首走过的路，Jimmy对澳洲新移民的总结颇为精辟：他发现新移民多存在着“五短”： “不会开车，腿短；不会英文，嘴短；兜里没钱，气短；周围没有朋友，社会触角短；对社会不了解，眼光短。”这五短别说是新移民，就是很多老移民也没冲出去，它就像一道屏障一样把华人和主流社会分开，而Jimmy也正是通过不懈的努力超越了这“五短”之后，才真正在澳洲扎下根来，此时的Jimmy已不再是为了自己的幸福而忙碌，一个“幸福一站式”的憧憬在他心里渐渐形成了。

幸福一站式的梦想

“一个人的幸福观决定他的为人处世。”Jimmy说，“我现在根本不光是为自己在忙，我发现，当我的生意做得越来越大的时候，我能给别人提供的机会也越来越多，自己身上的责任也越来越重。”

“我的计划是把一些好的期房、House and Land Package给大家去做。以后我想建一些养老院-纯中国式的养老院。我们连名字都起好了，“夕阳红”养老院，让大家过一种特别好的退休生活。把开发、移民、买房、养老都结合在一起，这就是我们的“幸福一站式”。

做个极品老板

人有千差万别。有个形象的比喻。人大体可分为4种：能力强、人品好的是极品；人品好、能力差的是次品；能力差、品德差的是废品；品德差，而能力很强的是毒品。

自从开了经纬地产公司以后，Jimmy就决心做一个品德好、能力强的“极品老板”。他每天的日程都安排的满满的，不断跟开发商接触，拿项目，给客户打电话跟进，培训员工，安排工作等。 还要不断学习，洞察商机、把握市场的脉搏。

“在房地产这个行业需要浸泡的，因为有很多知识在里面，要不断看报纸、不断跟人聊，了解各个区的情况，要永远保持一个好奇心，一个年轻的心态特别关键。房地产行业的走势所涉及到的因素太多了：利率、汇率、政府的新投资计划、移民政策、区域建设、国际市场的变化、各个区人口结构的变动等等，都会影响房地产的价格。举个最简单的例子：Glen Waverley如果今年的VCE成绩好，这个区的房价就升。有时多听一句话，以后的投资方向就全完全不同。”

做一个地产老板要面对很多诱惑，最大的是钱的诱惑。Jimmy在工作中时常会遇到这样的选择，你是想要利，要名，还是内心的平安。你是要做长线还是短线的。“做到最后我发现，别人喜爱你、尊敬你，这才是最大的成功。金杯银杯不如口碑，希望一两年以后，我们就把公司的口碑做出来。让客人在第一时间，第一地点，第一印象就想到经纬地产”

投资房地产的教训

房地产是遍地黄金吗？也不一定，很多投资者都有过成功的经验和失败的教训，Jimmy也深有同感。“当初我就只想投资大地，认为只有house才增值。典型的老农民心态。但如果投资区域不好，租客素质不高的话，投资便会变得很累很累。我在投资房地产的过程中吃过很多的亏， 也犯过很多的错-租客捣乱，不交房租，又毁东西，好像是很大的地，也有很多房子，但租金回报并不高。租客不交房租，动不动就上法庭，很烦的。最好的投资是你既赚到钱了，又没有花太多的心思去管理它。”

Jimmy建议所有的投资者，买投资一定要量力而行，不能走得太快、买得太多。首先要把自己的现金流控制好。

Jimmy看房价：回眸一笑百媚生

房价是所有的人都关心的问题。Jimmy对未来房价走势依然看涨，“同开发商和贷款经理接触越多， 就越有信心。房价只能越涨越高。所有的人都在抱怨现在的房价太高。只有回头看的时候才觉得便宜。不是有那句话嘛，回眸一笑百媚生。一定要回头看才发现，哎呦，当时买的物业太便宜了。”

澳洲的地产开发商风险比较大，而且不像中国搞开发那样是暴利。一是因为人工贵，而且买方的钱开发商是拿不走的。10%的定金都放在信托账户当中，所以财力要很雄厚才能做开发。Jimmy说，“现在一块很好的地，搞两块开发，已经不可能赚很多钱。只有比较大型的开发才比较有利润。现在银行批贷款也不像原来那么容易，很多项目因为没钱而做不了。移民越来越多，房地产价格全靠供需关系决定。需求特别多，供应上不去，那怎么办？价高者得。所以在这种情况下，就把价格推上去了。现实的情况正也是如此。这几年海外投资移民人数越来越多，而80%的投资移民在头6个月都会买房。”

培根说：知识就是力量。其实，知识+行动才是力量。Jimmy衷心希望我们的华人能够抓住机会。与经纬地产走一条共同富裕的道路。
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