【大澳门威尼斯人赌场官网12月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者叶淑贞编译报导）近几年来，美国许多城镇政府将民众积欠的税务当成债权出售给私营公司，这些公司在购买了债权后，索取两位数字的利率，再加上数千美元的手续费，让数以千计的屋主的债务越来越高，最后将他们逼向了法拍的绝境。消费者权益团体指控，地方政府的这种作法提高了欠税者的房屋被法拍的概率，加重了法拍危机。

在税收短缺之际，处于挣扎状态的地方政府的这种做法无可厚非。将旧的债务转为现金，以便支付学校或是公共设施费用，看起来像是一个无痛苦的好方法。但是，房地产律师表示，私人公司可能加重法拍的危机，比政府更加快速的把屋主自他们的家中赶出去。

俄亥俄州路克司郡出售了逾3,000笔欠税债权，获得1,470万美元。该郡的稽核主管罗培兹说：“一开始你觉得获得一笔意外之财。但是，当你想到被法拍的财产时，对于社区的成本远远超过短期的利益。”

然而，投资者却说，这项安排实际上每个人都获益。校区、消防部门及公园都得到现金的流入。投资者虽然得到风险，但却是一桩高获利的投资。

当然，政府也可以对延迟缴税者，索取利息及罚金，并对他们延迟缴税的财产进行法拍。而政府所索取的利息是私人公司的一半而已，经常提供无利息支付的计划，并且也比较可能关心邻近地区的长期前景。

俄亥俄州托雷多市（Toledo）是这波经济衰退及政府出售欠税债权的重灾区之一，有许多居民因为数千美元的过期欠税，就面临住家被法拍的命运。

虽然没有全国性的数字，但是代表欠税债权投资者的李盖特表示，他每年大约处理100亿美元的资产。

在2006年，路克斯县开始出售过期欠税的债权给新泽西州的普利茅斯公园税务服务公司（Plymouth Park Tax Services），这家公司是摩根大通银行的子公司。该公司是这个领域最大的公司。该公司已经对拖欠税款的屋主进行了逾1,000个法拍行动。

自从2008年以来，普利茅斯在全国各地已经购进了20亿美元的欠税债权。该公司总裁贾容说，公司尝试与屋主设定付款计划，而法拍只是最后一个不得以的手段。公司说，实际上，许多这些房产很可能被政府法拍。他表示，在所有的投资当中，仅有少于1%的房产被法拍。

但是，现在许多人正处于危险中。托雷多市的57岁居民克拉克目前就处在这种窘境当中。他在托雷多市成长，且在这里照顾他母亲，直到他母亲过世。他积欠政府6,450美元的税，普利茅斯公司在买进这些债务后，加上了1,853美元的利息及手续费，并且试图法拍他的房产以收回欠款。

克拉克先生说：“我到现在仍然不愿承认我的房子要被法拍这个事实。我曾经在这里度过美好及艰困的时光。我不知道我将要作什么。”

负责出售欠税的郡财政主管魏德表示，政府的主要目标是来自外地的土地投机者及最长期性的税拖欠者，而且企图避免法拍年长者及残障者的房子。他说：“另一个选择是什么？另一个选择是让人们不必付税，且我们束手无策。”
(//www.dajiyuan.com)