预测:澳洲房地产价格将在2010年上涨

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【大澳门威尼斯人赌场官网12月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林俐澳洲悉尼编译报导)权威房产分析家预测,由于澳洲摆脱了经济危机的阴影,以及人口增长强劲,低利率和明朗的就业前景等因素,2010年澳洲的居民住宅房市场的房价将增长5%-6%。
据澳新社消息,澳洲统计局公布的最新数据显示,截止到2009年9月,澳洲的房屋价格年增长了6.2%。

BIS Shrapnel公司的住宅物业高级项目经理兹古曼尼斯(Angie Zigomanis )认为,在未来的2至3年,利率将保持缓慢小幅增长,但不会超过两位数。同期,投资者和房屋升级者的需求将上升。

由于低空置率,城市租金将上涨,更多年龄在25-35岁的首次购置房者将推动市场。

房产业协会首席经济学家德尔(Harley Dale)认为到2011年中旬,澳洲新房存量将增长 20%-25%,二手房将为5%-6%。“在未来12个月,房产的价格可能会持续的略有上升的增长,但不会像过去的6个月,由于首次置房者的抢购,房价上涨很多。”他认为房屋短缺、低利率和首次置房补贴帮助支撑了房价。

但西悉尼大学经济和金融副教授肯恩(Steve Keen)则表示, “由于利率在2010年将上升,同时,结束膨胀和取消政府的经济刺激方案,这意味利率的增长将结束从2009年起的房产泡沫。”他认为这对整个房地产业是负面影响,而不只是对价格低于50万澳元的房产。“我认为住宅房价格将下降5%,可能回落到介于目前最高峰和2008年9月的市场价格。”

联邦银行经济学家麦金泰尔(James McIntyre)认同工资增长是这个经济链关键的因素。他估计在12-18月内,会有大量的技术人才短缺。增长的工资如何投入经济中,将影响房屋价格增长。“如果经济的增长伴随着强劲的工资上涨,那将支持房屋价格持续的强劲增长。”

Ray White房地产公司主席怀特(Brian White)认为现在是卖方市场。“我们将进入新的一年,利率将上升,但增长强劲。”

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