【大澳门威尼斯人赌场官网12月20日讯】自由时报记者林美芬／特稿

2010年的房市走向如何？所有的房市专家都已经展开预言，到目前为止，建商爆量推案、预言价格上涨，已成为共识，但最重要的一点是，消费者买单吗？没有业者或专家敢断言；但从经验法则来看，个案表现可能是最贴切的切入点。

消费者买单？ 难说

今年的房市，基本上是呈现沉滞的现象，一整年中，大概只有三、四、五、6月算是表现不错，8月之后，市场重新进入压力沉重的阶段，根据分析，主要是7月左右，卖方积极调涨价格，买方追价无力，马上进入观望，一望就到年底。

2007年算是建商推案高峰，2008年下半年，建商眼看市场不佳，干脆延后推案，一延就到今年第二季，第三季开始，算是市场进入推案准备的旺季，所有的促销广告从第四季展开进攻；这波建商推案热潮，至少可以延烧到明年第一季，只是第一季还要扣除新年假期，及传统的淡季，所以，一般预测，明年第二季还可能热闹滚滚。

依照现有的市场资讯，建商推案兴趣浓厚，也看好明年延续今年的资金行情、可能的全球景气复苏、两岸关系和缓及可能的中资挹注，但这些都充满变数，能否如建商预期发展，还未可知。

但可以预期的是，明年市场推案量可能爆出大量，加上这两年未销售完的余屋，还有中古屋市场，在国内经济未能有效提振、国民所得没有提升的情况下，这些过多的供应量，最可能造成的效果是削价销售，但这也并非全面市况，依据观察，市场强弱关键，跟个案本身条件、区域条件都有直接关系，也就是进入一个个案表现的市场，可能有台北市天价个案，也可能有市郊平价畅销个案，但也可能有挂蛋的危险个案，这些都可能同时存在。

面对明年的房市，购屋者的选择明显增多，也就是，不必急着下决定，多观察、多比较、多议价，才是实际的操作守则。
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