【大澳门威尼斯人赌场官网12月17日讯】〔自由时报记者范家瑜／台北报导〕土银昨举办“以房养老—逆向抵押贷款方案研讨会”，以美国经验为借镜并邀产官学界做讨论，致词的内政部长江宜桦代表政府重申，相关政策雏形民国九十九年底大致定案，金管会则指出，初步将以公益型为优先推动方案，再逐步扩大推广。

公益型 优先推动

尽管政府各部会皆表示愿意推动，但专家学者与业界却认为，目前最大的阻碍还是政府的决心与态度。ＩＦＥ集团执行长杨太乐表示，民间金融机构不可能单方承担所有风险，银发族也需要政府挂保证才会放心提出申请，加上需要相关法令、税制、社福团体相互配合，政府还是扮演关键因素。

政治大学地政系特聘教授张金鹗也指出，台湾生育率世界最低，加上地小人稠、土地价值逐年上涨，且房屋自有率高达八成，台湾较美国其实更适合推动“以房养老”，因此问题不在国内条件，而是政府的态度，虽然各部门都表示非常愿意作，但目前还没有具体的措施出来。

江宜桦则强调，目前“以房养老”政策在规划阶段，未来会致力于在福利政策与金融商品间取得平衡点，也会听取社会各界的声音，“不过政策明年底就会有苗头”。

银行局信托票券组组长张国铭表示，已针对售后租回、公益型与商业型等方案进行评估，由于“以房养老”牵涉复杂的法律、社会福利资源、政府财税负担与税负政策等，仍需各部会共同研究，不过金管会目前决定优先推动障碍较低的公益型方案，由社福主管机关选定的目标族群进行试办，再逐步扩大推广。

张金鹗呼吁，“以房养老”政策要能成功，房地产鉴价的公平公开要先上路，他也批评政府一直没有建立房地产的资讯透明化，轻易让投资客炒作房价，其中开放陆资更只是沦为炒作房价的手段，没有实质意义。