【大澳门威尼斯人赌场官网12月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林怡香港报道)近期大量热钱流入香港，造成股市楼市同步飙升，有专家学者指热钱主要来自中国大陆，当中涉及官商勾结和贪腐问题，甚至借机进行洗钱活动。

新任金融管理局总裁陈德霖星期一公布自去年10月至今，流入香港的热钱已超过6,400亿元，其中楼价已回复至97年金融危机前的水平，他担忧大量热钱流入，令特区资产出现泡沫化。

城市大学经济及金融系副教授李钜威分析，楼价炽热的原因主要有三方面：一个是银行长期的低利率令市民借钱容易；二是地产商有限供应的卖楼方式造成市民心理作用，另外就是大量的热钱涌入，“很多人说这个的资金就是从中国流进来香港的，虽然中国有外汇管制，但是很多人来香港的时候都能够带钱来香港，有的人说根本上是一袋一袋带进来的，他买豪宅的时候，都不用去选择或是银行借贷，全部用现金买。”

部分热钱的来源不光彩

城市大学政治学讲座教授郑宇硕指出，大陆热钱多与官商勾结、国有企业高干子弟等贪腐严重有关，“相当一部分的钱的来源是不光彩的，因此他们要留一个后路，也希望将钱转移离开中国，在这样的情况下，我们看到中国最富裕的阶层，纷纷将他们的家人送到外国去居住，然后设法拥有外国护照，甚至多本外国护照，也在外国购置房地产做为一种退路，做为一种保险。”

当中也涉及不法金钱来源利用此渠道进行洗钱，郑宇硕说：“一方面做为一个后路，一方面你可以说是洗钱，将钱移到中国政府不能管辖的地方，所以我们的确看到有一批这样的人来香港购置豪宅，而他们购置豪宅的方式很多时候是现金或是一次付清，而不是像普通市民购置居所这样做一个长期10年或是20年的按揭。”

提醒市民提高风险意识

目前的楼价飙升是否会造成经济泡沫，正是许多专家学者所担心的，一旦资金大规模流走，将对港元利率及汇率造成冲击，楼价就会应声下跌，估计今年12月之后楼市下调的压力就会越来越大。

金融官员提醒市民提高风险意识，不要在低息时期过分借贷，以免利息掉头上升时出现财政困难。 (//www.dajiyuan.com)