美经济学家:中国大城市房价已涨过头

标签:

【大澳门威尼斯人赌场官网12月14日报导】(中央社台北14日电)中国大陆近来房价飙涨,消费者物价指数(CPI)由负转正,以及股市震荡加剧,专家认为,中国资产泡沫已经形成,为防止泡沫继续膨胀、破裂,政府必须出手适当干预。

北京商报报导,“金融制度的重新设计:聚焦资产泡沫与金融监管”论坛昨天在北京举行,中国的房地产市场泡沫是政府官员、学界专家、企业界领袖关心的主题。

美国耶鲁大学金融学教授罗伯特.希勒说,“中国楼市价格在一些大城市已经很过头了,这种急速增长确实存在泡沫。”

美国康乃尔大学金融学教授黄明表示,中国还处在城市化初期,交通管理有待改进,但城中心房地产紧俏,而中国文化强调“住房”,同时中国资本市场发展及投资机会有限,房地产成了投资与投机的重要市场。

中国人民银行副行长朱民指出,美国房价从2007年开始走下坡路,但中国房价经过陡直上升后,在危机中居然还在往上走,这当中是否有投机性因素值得研究。

朱民日前在另一场研讨会中说,中国经济在反弹中面临结构调整和去产能化的压力,但流动性过剩不解决结构性问题,只会推高资产价格,确实存在潜在资产价格过分上升的可能。

越来越多的数据支持中国“资产价格过分上升”。房地产代理机构美联物业发布“关于北京、上海、深圳三地楼市的泡沫程度”报告显示,随着房价暴涨,北京房地产泡沫程度位居3大一线城市之首,且泡沫不断扩大。

调查显示,11月份北京房地产平均租售比再创纪录,达到1:546,部分区域甚至达到1:700。美联物业市场总监张大伟说,2008年租售比约1:400,1年涨了25%,国际惯例是不应超过1:300。

数据显示,目前上海租售例高达1:500,深圳为1:450。

此外,房地产泡沫化另一个指标是房价收入比。

数据显示,今年前3季北京市城镇居民人均可支配收入为人民币2万41元,成长7.9%。据前3季数据推断,北京城镇居民人均年收入为2万6720元,双职工家庭年收入为5万3440元。

目前北京约100平方公尺普通二手房普遍超过200万元,按首付50万、贷款150万计算,20年本息合计211万,总共是261万,一个家庭不吃不喝需要赚49年。

更危险的警讯是,11月份北京普通商品房成交创3年来同期最高,而投资客的比例不断加大。

一项针对北京上海深圳购房的调查显示,北京62%登记购房者表示手上如有剩余资金,房地产将是首选投资目标,上海为51%;另调查显示三地二手房市场的非自住买家已远超5成。

相关新闻
房价续跌 美屋主损失5,000亿 洛杉矶最惨
地产专家:加州地产风暴未结束
新州房价呈下滑趋势
11月中国城市房价加速上升
如果您有新闻线索或资料给大澳门威尼斯人赌场官网,请进入。
评论