【大澳门威尼斯人赌场官网12月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者涂佐岸综合报导 ）美国有线电视新闻网（CNN）报导，2009年对美国屋主是个难过的一年，经济衰退依旧，失业率高涨，法拍屋数量暴增，导致房价继续下跌，至今美国屋主失去了将近5,000亿美元的房屋价值。其中洛杉矶屋主损失最多，波士顿屋主房产财富增加。

不过，根据房地产网站Zillow近日发布的报告显示，这比2008年改进了很多，去年总体房屋价值减少了3.6万亿美元。屋主们可以勉强感到欣慰，情况比去年“改善”不少。

Zillow的首席经济学家汉弗莱斯在声明中说：“房屋现值从2009年下半年以来显着隐定，从今年六月起美国家庭资产总值开始增加，全国大多数房屋市场在夏季的表现良好，主要是政府首次购屋退税结合了超低的房屋贷款利率所致。”

洛杉矶房屋市场价值遭受608亿美元的巨大损失，是损失最大的都会区，其次是芝加哥都会区，房产价值减少了496亿美元，紧接着是纽约市，房产价值减少490亿美元。

但也不是所有市场的价值都下跌，部分房市价值增长。例如：波士顿都会区房屋价值平均增长 1.5%，整体房屋市值增加233亿元。罗德岛州首府普罗维登斯（Providence）的房地产价值上涨124亿美元，美国中西部大城－丹佛的房地产价值增加107亿美元。

房屋价格稳定或成长对许多遭到法拍屋风暴摧毁的市场是个好消息。房屋价值上涨可以使屋主避免遭到法拍的命运，因为他们可以盘算是否延伸信用贷款。或者，最坏情况下无法支付抵押贷款时，他们还可以把房子卖了获取利润。

房贷债券投资公司阿姆赫斯特证券（Amherst Securities）常务董事古德曼周二在众议院金融服务委员会作证说：“负资产是房屋贷款违约最重要的前兆。”

“借款人不会仅因房屋价值低于贷款就违约，”她说。“一般来说，借款人会考量当时金融情势。如果住家的价值远远低于所欠的房屋贷款，他们就会选择放弃。”

今年10月，21％的屋主欠的房屋贷款比他们房屋的价值还多。这个比例在年初是23％。但是，今年下半年的复苏也可能只是昙花一现。

他说：“可惜，我们相信房价还是会向下走，因为第一季后抵押贷款利率会回升，房屋供应量会上涨，法拍屋依然很多。”

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