【大澳门威尼斯人赌场官网12月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者史迪综合报导）澳洲近来连续三次上调利息，对房地产市场产生了重大影响。利息的上调，令偿还抵押贷款的压力增大，令进入买房市场的人数减少，令建筑业不景气。同时，由于买房者少了，租房的人相对就多了，而出租房短缺的现象变得更加严重，租金从而面临更大的上涨压力。

在过去的一年里，官方利率处于50年来的最低点，抵押贷款偿还压力问题很少有人提及。但现在情况不同了，储备银行自10月份至今已经连续三次上调利率，负债者所承受的压力大大增加。

据国际公司Fitch Ratings的调查显示，过去五年里，澳洲总体来说抵押贷款的偿还情况相当良好，这大概是得益于澳洲持续强势的经济和低失业率。不过，地区之间的状况差异很大。如今随着利率的上调，不能按时偿付贷款的问题显露了出来，在有些地区，情况非常严重。

悉尼西区的圣玛丽（St Marys）和朱特山（Mount Druitt）是全国受利率上调冲击最大的地区。而地处悉尼以北2.5小时车程的著名的旅游区斯蒂芬港的尼尔森湾（Nelson Bay）是不能偿还抵押贷款最严重的地区。调查显示，贷款偿还拖欠30天以上的情况，澳洲全国平均今年1月份为2.39%，到9月份降到了1.61%，但纽省一直维持在1.9%之高。而在尼尔森湾，这个数字是9.3%。

在尼尔森湾一带，大量贷款买房者由于无力偿还贷款，忍痛将房屋出售，或者被债主银行强行出售，售价比当时买入时低很多，造成不小的损失。如有人在金融危机前以70多万澳元买的房子如今只卖了50万。物主还不起贷款，租户也跟着遭殃，他们被迫搬出。无家可归、不得不向慈善和福利机构求助的人不在少数。在这一带买房而还不起贷款的人们，大多是家住外地来的投资者，很少是当地的长期居民。

利率的上调也造成建筑业的不景气。据统计，澳洲建筑行业11月份的新订单减少，行业雇用的人数也减少。建房数量、尤其公寓房数量显着下降，工程建设也进一步减少。预计随着联邦政府对首次购房者的补贴到12月31日全部告终，在下面的几个月里，建筑业的颓势将继续。但从长期来看，由于澳洲事实上存在的房屋短缺问题，最终需要新建很多房，才能满足人口增长的需要。

房地产价格方面，总体看来，在过去的两个月里，房价上涨的速度变缓了，这既是由于利率的上调，也是由于首次买房的人数减少。未来一旦利率再次上调，房地产价格将会得到进一步的遏制。

利率上调也影响到经济的其它方方面面。但从目前经济情况看，储备银行进一步上调利率的可能性非常大。根据澳洲统计局最新公布的数据，11月份失业率出人意料地从10月份的5.8%下跌5.7%，而不像专家们事先所预计的失业率将增加到5.9%。这或许表明澳洲经济危机的最严重阶段已经过去。储备银行从10月份至今，每次例会均做出了上调利率的决定，那么在目前的经济形势下，他们下次于二月份开会时，再次决定涨息，几乎已成定局。

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