【大澳门威尼斯人赌场官网12月1日讯】〔自由时报记者李靓慧／台北报导〕台湾房价节节走高，以往建商打出“租不如买”的诉求，吸引租屋族转租为买，现在似乎已不适用。银行业者试算，如果不动用宽限期，每月1万5000元的租金转成房贷，约可买到总价375万元的不动产，但这样的总价，仅能买到3线区域的2房、中古屋，或是4线区域的新成屋。

尽管银行房贷利率仍处于低档，但换算下来的购屋能力，却没能提高。以25岁的小王为例，是月收入3万元的单身上班族，目前以每月1万元与同事分租雅房，小王想要以这1万元转为房贷，很好奇到底能买到什么样的房子？

上海银行试算，以年利率前2年2%、第3年起2.5%试算，月付1万元想要购屋，仅能贷款200万元（另有自备款50万元 )，假设小王愿意将月付金提高至月所得的一半，就可贷得300万元（另需75万元自备款 )，购买375万元的房子，每月的月付金为1万5177元。

不过，3、400万元的价格，仅能买到如三峡、莺歌等“3线区域”的2房产品，或杨梅、龙潭等“4线区域”的新成屋大楼。当然，如果能往台中、高雄，选择性就更多。

对于小王这类的租屋族，银行业者建议，可善用政府优惠房贷、住宅贷款利率补贴措施，且尽量不要动用宽限期，以免宽限期过后，因为月付金三级跳而无力负担。

另，面对“投资客”，多数银行目前都直接拒贷，要不然就是大幅调升利率、要求高比例自备款，让投资客知难而退。

银行业者解释，自住客即使房价下跌，也会努力保有资产，但投资客发现房子出租不易、租金收入不敷贷款支出，房价又下跌，即可能直接认赔丢给银行，银行将因此承担亏损，这是银行不愿提供投资客贷款的主因。

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