【大澳门威尼斯人赌场官网11月4日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者魏新笛编译报导）澳洲目前利率出现明确上涨趋势，许多人在考虑是否应该固定自己的房屋贷款利率。有专业人士建议大家最好保持浮动贷款利率。

据澳新社消息，RateCity消费者权益人哈钦森（Michelle Hutchinson）表示，银行聪明得很，知道如何赚钱，顾客最好保持浮动贷款利率。

哈钦森说，“你必须清楚，银行和金融机构知道如何赚钱，他们就是要获得利润，了解市场，基本上对市场趋势非常清楚，他们不是要赔钱的。”

“借款人想靠固定利率来战胜银行是非常渺茫的，但随着利率的上升，我们预计市场上将出现更具竞争力的产品。” 她说，如果你正计划固定贷款利率，最好换成在借贷条件之外多支付还款额，而仍保持浮动利率。

她说，比如25年的30万元贷款，如果每月多还5%，即94元，就可以让还款总额少3万元，期限少2年零5个月。如果每月多还20%，即377元，则可节省8万9千元，提前7年零5个月还清贷款。

目前平均标准浮动房贷利率是5.77%，基本浮动利率是5.45%。

哈钦森表示，即使储备银行于3日将官方利率增加至3.5%后，银行会增加0.25个百分点，但此数字仍然比平均固定利率约低2%。

对此，Mortgage Choice公司高级事务经理薛蓓德（Kristy Sheppard）表示同意。她说，担心还款额随利率增加的人应考虑从其他方面削减开支来弥补。

她表示，担心还款额增加的人应重新评估预算，看是否能节省开支或咨询专业贷款经纪人来调整贷款。

她说，精明的借款人应该问银行是否能得到浮动房贷利率折扣。“大部分放款人可以将标准浮动贷款降低至少40个基点，好的经纪人也可以代表客户谈判。”“你财务状况越好，贷款金额越多，就越有可能争取到更大的折扣。”

薛蓓德表示，借款人在购买房屋时最常犯的错误是额外贷款购买家俱或新车来配新房子。其他的错误还有在贷款前没有做足够的调查，选择最好的贷款或签署一项功能较少的贷款。

两名专业人士一致认为，管理房贷款最好的方法就是尽量在还款额之上额外多付款，并且不断将你的贷款方案和其他贷款计划相比较。 (//www.dajiyuan.com)