【大澳门威尼斯人赌场官网11月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱迪澳洲悉尼编译报导)澳洲纽省住房署最新数据显示,至今年9月的过去一年间,纽省房屋租金上涨了3.9%;租住悉尼两居室的住宅,每周租金中位值达到395元。澳洲一家知名行业研究分析机构最新调查预计,悉尼房屋租金在未来3年内涨幅逾21%。
据悉尼晨锋报消息,BIS Shrapnel 公司报告预测,在今年6.2%的涨幅后,未来3年内悉尼房屋租金将以每年7.1%的速度递增。租金上涨原因是由于2009年中、高密度住宅建筑量暴跌28%所致,建筑量达到1987年以来的最低位。
该公司经济分析师安德森(Jason Anderson)表示,由于新公寓建筑规划减少,以及全球金融危机造成的对开发项目贷款要求更加严格,致使房屋供应量随之下降;加之,2008/09年度移民净增加数估计达到有史以来的最高位30万人,所以“尽管供应量不断下降,需求仍保持相当的强势。”
地产经纪人麦格拉思预计,由于持续性的房屋短缺,纽省明年房租将上涨5~10%。目前房屋租金收益率,公寓从5.3%下降到5.1%;独立房屋从4.4%掉到4.3%。
安德森表示,目前对建筑开发项目贷款方面的限制能持续到何时间,尚无法确定;但即使在近期内有所松缓,对大多数开发项目来说,至少需要12-18个月的时间才能提供出更多的房屋。BIS Shrapnel公司预测房屋租赁市场空房率将下降至1%,至2011年这个比率仍将维持在一个很低的水平。
据纽省住房署公布的数据,租金增幅最大地区是远郊,年上涨幅度为6.9%至每周310元;中环地带一些城市上涨了4.2%达到每周375元;而内圈郊区的租金上涨了2.2%,每周为500元。 (//www.dajiyuan.com)