【大澳门威尼斯人赌场官网11月29日报导】（中央社记者韦枢台北29日电）两岸 MOU签订后，更期待再签ECFA，各界认为有利台湾整体经济，房地产跟着上涨。不过，两岸房地产人士认为，ECFA是敲门砖，法令和现实面仍需诸多磨合，房地产无法立刻飞涨。

两岸签订金融监理合作了解备忘录（MOU）之后，下一步就是两岸经济合作架构协议（ECFA）的签署，各界都热切期待，甚至认为会有大批大陆富豪来台湾买房地产，台湾的房价会立刻飞涨。

但是冷静思考后，ECFA确实扮演敲开两岸经贸合作大门的要角，但开了门之后，里面的诸多法令规定和现实面问题可以瞬间迎刃而解？房地价格真的会被大陆富豪炒到高不可攀吗？

多次受邀访台的大陆万通地产集团董事长冯仑说得直接，两岸的投资才刚开始，交通、人才、法规、税率等问题总要 3 年到 5 年才能磨合。

他说，1997年香港回归大陆，当时很少听说大陆企业将区域总部设立在香港，但是 2003 年中港签订更紧密经贸关系安排 (CEPA) 过后，双方经过更多磨合后，投资渐多，才有陆企在香港设立区域总部。

远雄集团董事长赵藤雄则从整体租税公平性的策略分析，政府依兴建住宅的结构、楼层、地段等税目来课税，现在台北市还要订豪宅税，但豪宅如何定义？今天是，但过了几年就不是豪宅，而且豪宅的装修也有折旧，这该如何计算呢？

赵藤雄认为，政府不需要以各种方式限制、甚至打压有钱人，因为每投资 1 元在房地产可以带动 4.5 元的经济价值，富人愿意购屋，其他人就去赚富人的钱，才有工作机会；他当年也是靠着赚富人的钱才一步步爬起来，如果一昧的打压富人，富人的钱会长脚，自然流到适合的环境，反而伤害台湾的经济，最后是谁受害？

他强调，签订 ECFA 固然是好事，但是租税的合理化、政府行政效率、台湾环境的国际化与自由化才是重点中的重点，也是吸引国际资金流向台湾的关键，如果这些事情做不好，台湾的经济没有竞争力。

信义房屋总经理薛健平表示，ECFA之后，台湾房价是否会立刻大涨，看香港的经验便知，2003年CEPA签订，2007年后陆资赴港购屋置产更为明显。香港住宅市场价量走升，且大型住宅较一般住宅涨幅更大，每平方公尺从2003年的 6万余元人民币涨到2007年的16万余元。

薛健平指出，大陆客自由行有加速大陆人士熟悉香港房市的效果，带动香港房市荣景；而且经济成长加上国际化，让香港成为富人投资赚钱再置产的重镇，也因为香港比台湾更地狭人稠，陆客的进场投资，也拉抬当地房价，引起政府重视。

冯仑形容，目前两岸的经贸关系，台湾方面如同大门打开了，但门闩没拔掉，大陆方面好像放手让你去跑，但还扯着袖子。大陆的企业或房地产业者做惯大规模的开发，不会做细腻的，虽然台湾方面开放陆资来购置房地产，但规定太多，实在不知从何下手。

而大陆方面仿佛溺爱孩子般，什么事都要管，冯仑说，如果大陆企业来一趟台湾，不但要向发改委、商务部、国台办申报，连审计部门还要问企业怎么赚钱，因此大陆企业从对台湾好奇，最后是无奈，来一趟台湾如此复杂，怎么谈投资购置房地产？

此外，台湾本地人看ECFA，从期待到亢奋再到幻想，最后是停止。冯仑说，台湾许多建商偏好拿ECFA当话题，而且效应向周边扩散，媒体也未经查证就大篇幅刊登，话题反复酦酵，最后发觉似乎事情不太容易进行，两边的业者根本没交集，也不知道是谁骗了谁，双方就只能眼瞅着互看对方。

冯仑强调，台湾的媒体和社会形态与大陆不同，大陆企业也不知道该如何在台湾建立稳固的关系，毕竟业者来一趟台湾很不容易，通行不便利，来得次数少，必需要花更多的时间才能磨合了解台湾，恐怕陆资企业要来台湾至少 20 次以上才能决定是否会投资。

除了陆资企业不了解台湾外，台湾的业者在大陆是否充分宣传、广告也非常重要。

冯仑举例，例如台湾的业者应该强调台湾购置房地产可拥有所有权，且台湾气候、时间和大陆差不多，生活机能非常好，说不定将来移民台湾之后，还可以享受便宜品质高的全民健保。

冯仑质疑，若双方仍处于大家互看对方的阶段，陆资怎么会来台湾？房地产就会涨吗？他认为大陆客来台湾有山有水的地方买度假屋是不错的选择，既不会像北京、上海般拥挤，也不会在市中心炒高房价，可能会是个理想的投资方式。