【大澳门威尼斯人赌场官网11月29日讯】根据法国LA FORET房地产公司报导，自今年9月份以来，旧房（logement ancien）的价格已经回升3％，因法国及美国经济均已呈现复苏迹象，预计2009年房价下跌幅度将止于4.4％左右。

从2008年夏天法国房价开始回落，这是一个很奇怪的循环，为什么房价下跌只持续了一年？根据房地产公司LA FORET今年11月25号上午公报的数据，从9月到11月中旬，旧房价格回升了3％；10月中旬FNAIM（法国房地产联合会）已经宣布房价停止下跌而进入稳定阶段，整个第三季度的房价只有1％的下降；21世纪房地产公司也宣布第三季度与第一季度的房价相比有0.65％的增幅，即是说，房地产中介一致认为巴黎的房价已经告别了黎明前的黑暗，房价开始逐渐上涨的还有巴黎几个郊区，例如VILLEJUIF、RUEIL-MALMAISON、ANTONY、MEUDON等，市场上只有那些60年代建造的，结构及隔音效果较差的公寓售价未能赶上这一班涨价的列车。

种种迹象表明，房指针自一年前下滑以来，已开始倒转回升，整个法国2009年房价跌幅估计只有4.4％左右，主要原因是房源的紧缺。根据LA FORET的报告，2009年公司旗下每间中介所用来交易的房源只有110套，而1991年却有250套之多；至于巴黎市的房源，每一家中介则平均拥有20套产品，这一数字仅仅是1991年的四分之一，购房者在房源紧缺的情况下，只能开出高价购买称心房屋，这是人之常情，所以房东难以降价也是情有可原。

虽然巴黎极其周边近3个月来的房产交易量已经开始回升，但海滨城市尤其是别墅的的交易尚未复苏，第二居所（residence secondaire）既渡假房的市场仍处于低迷阶段，外来者购房者明显减少，甚至一向吸引英国人的诺曼底，也由于英镑的贬值（对欧元汇率的下降）而遭到冷遇。

现在来谈谈房源紧缺的原因，其一，主要是卖主因售房时间的延长而不原意象从前一样先买进再卖出，不原意承担无法出售的风险，房地产市场的临时贷款（pret relais）基本无用武之地，几乎处于冷冻状态；其次是经济萧条造成偏向于观望和储蓄的心理状态，迟迟不肯抛售以期经济回暖时可以卖出更好的价钱。总体而言2009年旧房销售量全面下降，预计为48万套，而形势最好的年代共有65万套出售，2010年这一数字将有可能回升到52万套。

这次房价起死回生能否长久？根据FNAIM掌握的数据，2009年房价下跌再5％之内，而非之前预测的10％，究竟房价下跌是否见底，还得看购房者是否有良好的心态，而消费者的正面心态则取决于经济的复苏的快慢及物价的稳定，无论是供不应求或者供过于求都对市场及房价不利。

最后简单谈一下法国的新房市场，2009年第三季度新房销量与2008年同期相比增长了65.2％（共售出28000套），但新房开工量则下降了18.1％，建筑许可证的颁发也减少了17.2％（8月至10月，与去年同时期情况相同），7月到10月下降了29.6％，第二季度新房销售量已经回升29.6％，而第一季度下降了5％。

虽然新房销量已经大幅度增长，但可售房源下跌了9.6％为19300套，新房开工量及建筑许可证颁发数量的持续下降无疑会造成未来一段时间供房数量的短缺，假如经济复苏缓慢的话，对房地产造成的压力还不至于很大，如若复苏步伐超出预计值，则必然导致房价的变化，在供不应求的大环境下，新一轮上涨的压力将不可避免。

鉴于近期银行贷款利率的持续下降及房价过去近一年的下跌，需要自住房或者投资不动产的购房者需要把握好时机，万万不要错过时机而后悔莫及。
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