【大澳门威尼斯人赌场官网11月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导)在低房价、低利率与首购退税等三大利多簇拥下，美国10月份成屋销售达610万户的年销售率，月增率10.1%，季节调整后创2007年2月以来最高。房仲业报告也显示，10月份成交户数年增率24%，待售库存357万户，较前月下降3.7%。

然而，屋不抵债(underwater)的问题依旧困扰房市。据美国银行协会估计，9月份拖欠30天以上或进入法拍程序的房贷户高达750万户。摩根大通经济学家则认为，美国房价在2011年初之前不会触底。

据华尔街日报24日报导，40%的房贷户在2006年房价高峰时向银行贷款，如今屋不抵债者比比皆是。即使2009年才购屋、自认捡到便宜的房贷户，此时也有11%屋不抵债。这些屋不抵债的贷款户多数选择违约，因为根据现行法律，银行不得追讨违约户房子以外的资产。

房产资讯公司First American CoreLogic统计，第三季美国23%的房贷户，或1,070万家庭屋不抵债，其中530万户的房价低于房贷20%，而52万户则已收到银行发出的违约通知(notice of default)。

报告中还说，内华达州、亚利桑纳州、佛州、加州等地的情况最差，其中以内华达州将近30%的房贷户房价低于房贷50%最为严重。

花旗房贷部门主管达斯(Sanjiv Das)表示，如果房贷户房价低于房贷20%，经过重新换约、降低缴息后，可能就不会违约。但“房价低于房贷20%以上，最有效的方式是贷款重组(loan restructuring),将本金下降。”

但银行大多不愿这么作，因为贷款本金下降后，再度违约的风险仍然存在，而且此例一开，其他贷款户可能故意不还款，借此胁迫银行降低其贷款本金。

奥纬咨询公司(Oliver Wyman)估计，去年房贷违约58.8万户，较前年增加一倍，并在报告中说:“美国消费者长久以来守护家园的承诺，在这次金融危机之后开始分崩离析。”

但是，并非所有的贷款户都短视近利，在屋不抵债后径行违约，让银行收拾烂摊子。据报导，2004年拉斯维加斯(Las Vegas)居民路斯福德以53万美元购屋，自备款20%，如今房价不到30万美元，屋不抵债12.4万美元。尽管银行因他缴息正常，不同意修改贷款条件，但正直诚实的他依旧守护家园，不轻言违约。

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