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【台湾房地产】纯金店面不合算 K金店面稳稳赚

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月27日讯】银行定存利息低,不少民众选择将资金投入房地产市场,不过由于目前房价已高,严重影响投资报酬率,以台北市来说,精华店面的租金虽不少,但是平均投报率难以超过 2%,都在不少投资者都在问:“钱应该放在哪?”住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,若以长期投资的观点,不一定要独钟台北市的“黄金店面”,价格不如台北市精华店面,但空置率低得意外,投报率一样金光闪闪的“K金店面”,反而是投资者可以伺机进场的投资新宠。

不爱黄金带,转进K金区

徐佳馨表示,其实高价格不一定等于高投报率,在经济不景气的时代,许多精华商圈的黄金店面,反而因为租金过高,房客无力负担,造成空置率上升,让投资者花大钱买进地雷。因此目前有不少台北市的投资者离开台北市,前进次都心寻找新标的,现阶段包括五股、土城、芦洲、三峡、三重、林口等区域仍有3%以上收益的店面,这些价格比起台北市低廉的“K金店面”区,投报率比起北市精华商圈高出一点,不过最吸引人的是,同样是五千万在台北市可能找不到好店面,但在这些区域,可以买进两个,甚至更多个店面同时收租,等于同样的资金,赚进马上倍翻的投资报酬率。

地方商圈活力旺,选点获利差很大

住商不动产土城学府加盟店店东方振茂表示,台北县房价比北市低,因此越来越多中产阶级或是年轻小夫妻选择入住北县,随着这些人口的移入,产生的食衣住行等需求,反而让各区域内形成了一个个小型商圈,在地居民仰赖这些商圈,因此来客量相对稳定,店家好生存,空置率就低,房东也有保障。以土城学府、裕民商圈为例,平均投报率可以达到3%,不论出租或是转售,都十分抢手。

住商不动产芦洲集贤加盟店店东张荣隆进一步说明,在这些商圈选店面,必须注意路宽,小巷内的店面,消费者多为步行或骑车,较容易驻足停留,也比较没有阴阳面的问题,两边都可以做生意,适合小吃或是小型生活用品店家的入驻,如芦洲长安街商圈,而大马路旁的店面,最好是坪数要大,同时以连锁知名品牌或大型餐饮为佳,因为来到此处的多为开车的消费者,知名品牌或大型餐饮较为容易吸引消费人潮。

不过,K金店面虽然吸引人,但徐佳馨也提醒,外地客要进入一个陌生商圈,其实有一定的门槛,毕竟不是自己熟悉的生活圈,一定要不怕麻烦,亲自到现场观察人潮与买气,并且稍微了解区域内店家经营状况,避免抱着大把钞票,却选到了一个在地人不会买的傻瓜店面。 (//www.dajiyuan.com)

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