10月美东北部售房量激增

　　美国政府给首次购房者的8000美元补助将与本月底到期，许多首次购房者纷纷在10月出手，争取在截止日期之前成交。受此影响，美国东北部地区10月份售房量比去年同期增长25%，但同时房屋平均售价降低7%，为17万3100美元。虽然上个月售房量大幅度增加，但这只是暂时现象，整个房地产市场仍然疲软。春顿（Trenton）房屋销售比去年增加45%，房价下降11%；纽约郊外销售增加5%，房价下降3%；但宾州匹斯堡房价升值2%，平均房价11万8千，销售增加11%。总体来讲，新州15万至35万的低价房屋目前依然是销售热点。预计11月售房形势依然会不错，但不会有10月的强势。
　　因首次购房者大幅度增加，美国10月售房量达2年来最高，年增长率为2.3%，达5700万。
　　房价下降、政府延期的购房补助都将有助于房地产市场的恢复，从而带动经济复苏。有关专家认为，经济的整体恢复需要解决目前的高失业率和大量法拍屋的问题，房地产虽然已经产生一些正面作用，但整体恢复将是一场持久而艰钜的过程。
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23%房主贷款高于房价

　　由于美国房市持续下滑，据房地产信息公司统计，美国今年第三季度有23%的房屋贷款已高于目前市场房屋价值，新州此比例达15.4%。由于加州更新了统计方法，目前数据暂时无法和过去进行比较。但美国多数房主都有房屋资产净值，所以近2400万房屋已没有任何贷款债务。◇
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新州房屋贷款呈现困境

　　由于高失业率，新州第三季度屋主无法按时付贷款比例已达14.5%，这意味着每7个贷款中，就有一个陷入了困境。全美不能按时付贷款的房屋比例与此近似，为14.4%，比一年前10%有所增加。高失业率是无法按时付账和大量法拍屋出现的主要原因。目前新州失业率已达9.7%，全美突破10个百分点，为10.2%，预计明年6月底之前，就业形势不会出现好转。次级贷款出现麻烦的同时，基本贷款也开始大量出现问题，主要因为这类屋主虽然以前有所积蓄，但失业时间过长，最终呈现贷款问题。◇
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