【大澳门威尼斯人赌场官网11月26日报导】(中央社记者田裕斌台北26日电)国泰金控今天召开法人说明会，公布不动产增值后的鉴价结果，自2007至2009年增值新台币1078亿元，加上今年新契约保单价值，法人预估，今年每股隐含价值 (EV)约增6元。

根据国泰金公布资料，上次不动产鉴价后的账面价值1180亿元，加上这几年新购入不动产账面价值113亿元，不动产账面价值1293亿元，加上2007年及2007至2009年分别增值757亿元、321亿元，国泰金不动产潜在价值达1078亿元。

法人推估，加上今年新契约保单价值320亿元，今年国泰金光是不动产增值及新契约保单价值，就将灌进隐含价值 (EV)约640亿元，若以去年底EV约2900亿元推估，今年底的EV将自3540亿元起跳，金控每股EV至少有36.6元。

此外，这两年国泰人寿旗下不动产租金收益平均也有10%以上的涨幅；国泰金表示，近2年台北市商办租金约上涨10%，国寿旗下不动产因地点佳、管理完善，涨幅较平均值大。

国泰金今年第三季资产配置上，包括现金及约当现金、国内股票及海外债券、不动产等都有增加，整体投资报酬率3.4%，其中，现金及约当现金部位占可运用资金比率达15.1%，为近期新高。

国泰金表示，一旦利率回升可望带来较优渥的获利外，因不动产部位3至5年将加码至可运用资金的10%，保留现金可弹性因应需求；目前国泰金不动产部位占可运用资金比率约5.5%，还有1000亿元以上的加码空间。

在国内股票方面，国泰金第三季筛选前景不佳的个股认赔杀出，第三季单季除一次性的现金股息收入外，已有部分持股转亏为盈，整体未实现损失较去年底大幅回升，后续操作将更有弹性。

根据国泰金提供资料，今年前三季可运用资金报酬率3.4%，其中，现金及约当现金投报率0.6%、国内股票-1.6%、国外股票0.6%、国内债券4.2%、国外债券5.7%、担保放款2.1%、保单贷款6.6%、不动产5.1%。