【大澳门威尼斯人赌场官网11月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王桦纽约报导)自从雷曼兄弟垮台及金融风暴后，纽约中低阶公寓楼于年中开始回稳，但豪华公寓楼一直疲弱不振。公开举办拍卖会(Auction)似乎成了最新的促销手法。随着本月稍早布碌崙The Locale公寓楼举办拍卖会之后，上周日(11月22日)又一豪华公寓公开投入54户拍卖。竞标结果100%成功标出，房价折扣约45%。

这是房产拍卖公司REDC首次承揽纽约市高档豪华公寓业务，拍卖会于曼哈顿喜来登酒店(Sheraton New York Hotel)举办，标的物是位于布朗士Riverdale的Solaria公寓，周日吸引了约550人到场竞标。当天54户全数成功标出，将原本总价值$7,200万的房产，折价成$4,000万，相当于45%的折扣。但得标价还得原开发商认可，截至周一傍晚，据REDC统计，签约合同为21户，成交金额超过$1,700万。

共20层、64户的Solaria玻璃帷幕公寓大楼位于布朗士西南隅，有很好的哈德逊河、华盛顿大桥与曼哈顿景观。平均每户有1,500-2,000平方呎，最大坪数有到3,000平方呎，原市价每户$66万至$435万，其中共有45户超过百万美元。但周日拍卖会下来，仅四户单位超过百万，平均标价每平方呎仅约$440元。

赢得了第一个销售单位的米雪儿克里斯顿女士现住法拉盛，标得一户两卧双卫浴、并带有阳台的公寓，市价$112.5万美元，她以$79万得标。而原价$66万的一卧一卫浴，得标价$41.5万；顶层高端Penthouse，四卧、四个半卫浴，原市价$385万，得标价$170万。

比起Solaria上市三年来仅售出10户的业绩相比，拍卖会确实加快了销售步伐。诚如开发商Arc Company总裁可尔夫(Joseph Korff)声称的：让买方来定义市场价；REDC总裁柯崙( Jim Corum)则表示，就目前房产市场而言，拍卖会是一个行得通的绝佳平台。

但究竟多少户可顺利成交？一对原本就住Riverdale的双薪夫妻，以$62.5万标得了一户二卧二卫浴带阳台的单位，庆幸之余仍表示还需与贷款公司交涉如何缴付随之而来的一大笔款项。尚且，依拍卖会事前规定，得标后价格还得原开发商同意。

号称开纽约华豪公寓拍卖会先例的The Locale公寓楼，藉由布碌崙Marriott Hotel高级酒店举办，当时以低于市价的75%做起标，大肆宣传后，吸引了260人参与竞标16户全新公寓，结果4户成功标出后，开发商喊停，得标价约折了44%折扣。

根据Crain’s报道，纽约公寓楼成交数量这一年来已跌了16%。仅是曼哈顿，市场余屋库存就有8,389户，而这数字还不包括即将上市的7,000户。现在曼哈顿公寓平均销售期高达194天，较2008年的51天多出许多。房地产专家估计，未来纽约会有更多的公寓楼投入拍卖市场。

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